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二手房产权到期通常指土地使用权期限届满，处理方式需区分住宅与非住宅建设用地，住宅用地可自动续期，续期费用依法依规缴纳或减免；非住宅用地需按法律规定申请续期并补缴土地出让金，具体流程以当地不动产登记部门政策为准。
二手房交易中常提及的“产权到期”，本质是土地使用权期限届满，而非房屋所有权到期。根据我国法律规定，房屋所有权是永久的，附着于土地之上的房屋不会因土地使用权到期而灭失，需关注的核心是土地使用权的续期问题。
首先需明确，房屋所有权与土地使用权是分离的。不动产权证中“权利性质”一栏会标注土地使用权类型（如“出让/划拨”）及使用年限（住宅通常70年、商业40年、工业50年等）。土地使用权到期后，房屋所有权人仍享有房屋占有、使用、收益的权利，但需依法办理土地使用权续期手续。
针对住宅建设用地，《民法典》第三百五十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这意味着住宅用地到期后无需主动申请续期，系统将自动延续土地使用权，续期费用可能根据当地经济水平、土地级别等因素确定，部分试点地区已明确“减免或象征性收取费用”，例如温州曾对20年土地使用权到期房屋按评估价1%补缴费用，深圳则规定住宅续期按公告基准地价的35%缴纳，具体标准需以不动产登记部门最新政策为准。
非住宅建设用地（如商业、办公、工业用房）的处理方式与住宅不同。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。根据《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，但地上建筑物的处理需按合同约定或法律规定执行，可能涉及补偿或拆除。
实际操作中，土地使用权到期后的续期流程已逐步规范化。住宅用地方面，多地不动产登记部门明确“到期后无需单独申请，系统自动续期”，续期费用暂未全国统一，部分城市试点中参考“土地基准地价的一定比例”或“按建筑面积收取”，具体标准需咨询当地自然资源和规划局。非住宅用地则需在到期前向不动产登记部门提交续期申请，提交不动产权证、土地出让合同等材料，经审核通过后补缴土地出让金，重新办理土地使用权登记。
购房者在购买二手房时，应重点关注土地使用权剩余年限，避免因剩余年限过短增加后续续期成本。建议通过不动产权证“权利其他状况”栏查看土地使用起始日期及终止日期，若剩余年限不足10年，可咨询卖方是否知晓续期政策，或提前向当地不动产登记部门了解续期费用测算方式。此外，部分老房可能存在土地性质为划拨的情况（如房改房、经济适用房），这类房屋转让时需先补缴土地出让金转为出让用地，购买时需格外注意，避免产权纠纷。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
