父母出资买房离婚时怎么要回房款

父母出资买房离婚时要回房款，需根据出资性质（借款或赠与）、出资时间（婚前或婚后）、房屋登记情况等综合判断，核心在于通过书面证据证明出资为借款或特定赠与，具体需结合《民法典》及相关司法解释处理。

父母出资买房后在离婚时主张返还房款，关键在于明确出资行为的法律性质及房屋产权归属，以下从法律依据、具体情形、举证要点三方面展开说明。

一、出资性质：区分“借款”与“赠与”是前提

根据《民法典》及婚姻家庭编解释（一）第29条，父母出资可能被认定为“借款”或“赠与”，两者法律后果截然不同。若为赠与，需进一步区分是对子女个人的赠与还是对夫妻双方的赠与；若为借款，则属于夫妻共同债务（婚后借款）或子女个人债务（婚前借款），离婚时需返还本金。

实践中，法院通常默认父母出资为“赠与”，除非父母能提供充分证据证明为“借款”。证明借款的核心是书面证据，如双方签字的借条、出资时的转账备注（如“借款”“购房款暂借”）、沟通记录（微信/短信中明确“钱是借你们的，以后要还”）等。若仅有转账记录无其他证据，可能被认定为赠与。

二、不同出资情形的具体处理规则

1. 婚前出资：原则上视为对子女个人的赠与或借款

若父母在子女结婚前出资，需结合房屋登记情况判断：
- 全款出资+登记在子女名下：根据《民法典》第1063条，该房屋视为子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。父母若主张借款，需举证证明双方存在借贷合意（如借条），否则视为对子女个人的赠与，无法要求返还。
- 部分出资（如首付）+登记在子女名下：房屋为子女婚前个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，但父母出资部分（首付）若为借款，可要求子女（及其配偶，若借款用于婚后共同生活）返还；若为赠与，则归子女个人所有。

2. 婚后出资：需结合登记情况与是否有明确约定

婚后父母出资较复杂，需严格依据《婚姻家庭编解释（一）第29条》：
- 登记在己方子女名下+无明确约定：视为对己方子女个人的赠与，房屋为子女个人财产，父母出资部分无需返还（若为赠与）；若父母主张借款，需举证借贷合意。
- 登记在双方名下或对方子女名下：视为对夫妻双方的赠与，房屋属夫妻共同财产，离婚时需分割。此时父母若主张出资为借款，需证明款项是“借”而非“赠”，否则出资部分将作为共同财产分割，无法单独要回。
- 有书面协议约定：若父母与子女（及配偶）签订协议，明确出资为借款或只赠与己方子女，协议内容不违反法律规定的，按协议约定处理（如协议约定为借款，离婚时需返还）。

三、举证关键：这些材料能直接影响结果

父母主张返还房款，需提供以下证据链，缺一不可：
1. 出资凭证：银行转账记录（需备注用途，如“购房借款”）、现金取款凭证（需证明款项交付给子女）等，证明资金来源及流向。
2. 借贷合意证据：借条（需子女及配偶签字）、微信/短信聊天记录（明确“借款”“还款时间”等内容）、录音录像（需体现双方认可借款事实）等，核心是证明父母与子女（及配偶）就“出资为借款”达成一致。
3. 房屋登记与出资时间对应关系：若为婚前出资，需证明出资时间在结婚登记前；若为婚后借款，需证明款项用于购房（如转账时间与购房合同签订时间一致）。

四、法律依据与实操建议

核心法律依据包括《民法典》第1063条（个人财产范围）、第1087条（离婚财产分割原则）及《婚姻家庭编解释（一）第29条》（父母出资认定规则）。实操中，父母可在出资时做好以下准备：
- 尽量通过银行转账，备注“购房借款”并保留凭证；
- 与子女（及配偶）签订书面借款协议，明确还款方式、期限；
- 若为赠与，书面约定赠与对象（如“仅赠与己方子女”）并公证。

总之，父母出资买房后要回房款，需以“证据”为核心，结合出资时间、登记情况及法律规定综合判断。建议在出资前明确性质并留存书面证据，避免离婚时因举证不足导致权益受损。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。