离婚房产分配按时价还是现价算

离婚房产分配通常按离婚时的市场价格（现价） 计算，而非购买时的价格（时价）。这一规则基于公平原则和市场实际，旨在反映房产当前真实价值，保障双方合法权益。

离婚房产分配中，房产价值的确定是核心问题。从法律规定和司法实践来看，房产价值以“离婚时的市场价格（现价）”为基准，这一原则具有明确的法律依据和现实合理性。

一、法律明确以“离婚时”为价值评估节点

根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产的分割应“根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”。这里的“财产的具体情况”不仅包括财产性质，还包括财产的当前实际价值。婚姻家庭编司法解释（一）进一步明确，房产分割需结合“离婚时”的市场行情，而非购买时（时价）或结婚时的价格。例如，一套婚前购买的房产，若婚后共同还贷，离婚时分割的是离婚时房产总价值减去未还贷部分，而非购买时的原价。

二、按“现价”分割的合理性：市场波动与公平原则

房产作为不动产，价值受市场供求、政策调控等因素影响显著，可能在婚姻关系存续期间大幅增值或贬值。若按购买时的“时价”分割，可能导致一方因房产增值获利过多，或另一方因贬值承担不合理损失。例如，婚前以100万元购买的房产，离婚时市值200万元，若按“时价”分割，持有方会变相侵占增值部分，违背公平原则。按现价分割能客观反映房产当前价值，避免因时间差导致的利益失衡。

三、不同情形下的“现价”计算规则

1. 婚后共同购买的房产：无论登记在一方或双方名下，均属共同财产，分割时直接以离婚时的市场价格为基数，按协议或法院判决比例分割。

2. 婚前个人房产婚后增值：根据婚姻家庭编解释（一）第二十六条，婚前个人房产婚后自然增值（如市场行情上涨）属于个人财产；若通过双方共同经营（如装修、出租）产生的增值，则视为共同财产。例如，一方婚前购房，婚后双方共同装修导致房产增值，增值部分需按现价分割共同贡献部分。

3. 婚前首付、婚后共同还贷的房产：房产归登记方所有，共同还贷部分及对应增值（按现价计算）作为共同财产分割。计算公式通常为：共同还贷部分÷（购房成本+总利息）×离婚时房价×50%（具体比例可协商或按法院判决）。

四、“现价”的确定方式：协商优先，评估为辅

实践中，双方可协商确定房产现价，协商一致的，按协商价格分割；若存在争议，需委托专业房地产评估机构评估。评估机构会结合房产区位、面积、朝向、市场交易数据等因素，出具离婚时的客观市场价值报告，该报告将作为法院判决的核心依据。需注意，评估费用一般由双方分担或按分割比例承担。

五、特殊情形：房产价值的时间节点争议

若离婚诉讼周期较长（如1-2年），起诉时与判决时房产价值可能存在差异，此时应以判决作出时的现价为准，除非双方在诉讼中已就价值达成一致。例如，起诉时房产价值200万元，诉讼期间上涨至220万元，法院会按220万元分割，以体现分割时的真实价值。

综上，离婚房产分配以“离婚时的市场价格”为基准，是法律公平原则与市场规律的结合，既能保障双方合法权益，又能避免因价值波动导致的利益失衡。双方在处理时应优先协商，争议较大时及时通过评估明确价值，必要时可咨询专业律师，确保分割结果合法合理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。