房产在外地的，离婚时应该在哪里起诉对方

离婚诉讼的管辖法院一般取决于被告的住所地或经常居住地，房产所在地通常不影响离婚案件的管辖。若被告存在住所地与经常居住地不一致的情况，由经常居住地法院管辖；被告下落不明、被监禁等特殊情形下，可由原告住所地或经常居住地法院管辖。

离婚诉讼属于民事案件中的身份关系纠纷，其管辖法院的确定需遵循《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）及相关司法解释的规定，核心原则是“原告就被告”，即通常由被告住所地或经常居住地法院管辖，与房产所在地无直接关联。

首先，离婚诉讼管辖的一般原则：被告住所地或经常居住地优先。根据《民事诉讼法》第二十二条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。这里的“住所地”指的是被告的户籍所在地，而“经常居住地”则是指被告离开住所地至起诉时已连续居住满一年以上的地方（住院就医的除外）。实践中，经常居住地的证明需提供居住证、租房合同、社保缴纳记录、居委会或物业公司出具的居住证明等材料。例如，若被告户籍在甲市，但已在乙市连续居住两年，即使双方共同房产位于丙市，离婚诉讼仍应由乙市的法院管辖。

其次，房产所在地通常不影响离婚案件管辖。需特别注意的是，虽然房产属于不动产，但离婚诉讼是基于婚姻关系解除的身份纠纷，不适用“不动产专属管辖”规则。不动产专属管辖仅适用于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷（《民事诉讼法》第三十四条），而离婚案件中涉及的房产分割，是基于婚姻关系解除后的财产处理，依附于离婚诉讼的主诉求，仍需按照离婚案件的一般管辖原则确定法院。只有当双方仅就房产分割单独提起诉讼（如离婚后财产纠纷），且符合不动产专属管辖情形时，才由房产所在地法院管辖。

再次，特殊情形下由原告住所地或经常居住地管辖。若被告存在《民事诉讼法》第二十三条规定的情形，离婚诉讼可由原告住所地或经常居住地法院管辖，具体包括：被告下落不明或者宣告失踪；被告被采取强制性教育措施；被告被监禁；被告不在中华人民共和国领域内居住等。例如，被告因犯罪被监禁于某地监狱，原告可在自己的住所地或经常居住地法院起诉离婚，无需前往被告被监禁地或户籍地。此外，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十二条，夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，可由原告住所地法院管辖；夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的，由被告经常居住地法院管辖，没有经常居住地的，由原告起诉时被告居住地法院管辖。

最后，管辖法院的确定步骤：实践中，确定离婚诉讼管辖法院可按以下步骤排查：第一步，查看被告是否有经常居住地，若有，由经常居住地法院管辖；第二步，若被告无经常居住地，由其户籍所在地（住所地）法院管辖；第三步，若被告存在下落不明、被监禁等特殊情形，或符合原告住所地管辖的其他条件，由原告住所地或经常居住地法院管辖。在提交起诉材料时，需向法院提供被告住所地或经常居住地的证明材料，若无法提供，法院可能以“没有管辖权”为由不予受理或移送管辖。

综上，离婚诉讼的管辖核心在于被告的住所地或经常居住地，房产所在地并非关键因素。当事人需根据被告的实际居住情况及是否存在特殊情形，准确选择管辖法院，以确保诉讼程序顺利推进。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十二条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。