房屋租赁纠纷法院起诉流程主要包括准备诉讼材料、确定管辖法院、提交立案申请、参与审理程序、领取判决文书及申请强制执行等环节,需严格遵循民事诉讼法规定,确保材料齐全、程序合法。
房屋租赁纠纷起诉需按法定程序逐步推进,首先需完成诉讼材料的准备工作。核心材料包括原被告身份证明(自然人提供身份证复印件,法人或其他组织提供营业执照、法定代表人身份证明)、租赁合同原件及复印件(明确租赁期限、租金标准、双方权利义务等核心条款)、能够证明纠纷事实的证据材料(如租金支付凭证、房屋损坏照片、沟通记录截图、维修通知函等),以及根据被告人数+1份准备的起诉状。起诉状需载明原被告基本信息、具体诉讼请求(如支付欠租、解除合同、赔偿损失等)、事实与理由(清晰陈述纠纷发生时间、经过及法律依据)。
材料准备完毕后,需确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁纠纷涉及不动产使用,故应由租赁房屋所在地的基层人民法院管辖,需向该法院提交起诉材料,避免因管辖错误被驳回起诉。
随后进入立案程序。携带全套材料到管辖法院立案窗口提交,法院接收材料后会进行形式审查,重点核查起诉状是否符合格式要求、证据是否初步关联纠纷事实、原被告信息是否明确。符合立案条件的,法院将在7日内出具《受理案件通知书》,并通知原告在规定期限内缴纳诉讼费用(诉讼费金额根据诉讼标的额按比例计算,可在法院官网查询标准);不符合条件的,会一次性告知需补正的材料或裁定不予受理,原告可在补正后重新提交或提起上诉。
立案后案件进入审理阶段,法院会在立案之日起5日内将起诉状副本送达被告,被告需在收到副本后15日内提交答辩状(被告不答辩不影响案件审理)。审理过程中,法院可能组织庭前调解,若双方达成调解协议,法院会制作调解书,调解书与判决书具有同等法律效力;若调解不成,则安排开庭审理。开庭时需经历法庭调查(核实案件事实)、举证质证(双方出示证据并对证据真实性、合法性、关联性进行辩论)、法庭辩论(围绕争议焦点阐述观点)等环节,当事人需按时出庭,无正当理由拒不出庭可能面临按撤诉处理(原告)或缺席判决(被告)的后果。
审理结束后,法院会依法作出判决并送达判决书。当事人对判决不服的,可在收到判决书之日起15日内向上一级人民法院提起上诉,上诉需提交上诉状及相关证据,上诉法院会对一审事实认定和法律适用进行审查。若双方均未上诉,判决书自上诉期届满后生效;若上诉,二审判决为终审判决,作出即生效。
判决生效后,若义务人未按判决履行义务(如未支付租金、未返还房屋等),权利人可在2年内向第一审人民法院或被执行的财产所在地人民法院申请强制执行,需提交强制执行申请书、生效判决书、申请人身份证明等材料。法院受理后将依法采取查询财产、查封扣押冻结财产、拍卖变卖财产等执行措施,以保障权利人权益实现。
需特别注意,房屋租赁纠纷诉讼时效通常为3年,自权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算,超过时效可能丧失胜诉权;同时,证据需客观真实且与案件事实直接关联,未经质证的证据不得作为定案依据,提前整理证据清单(注明证据名称、来源、证明目的)可提高审理效率。

法律依据:
《民事诉讼法》 第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十九条
人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。