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婚前房产与婚后房产的界定需结合购房时间、资金来源、产权登记等核心要素，并依据《民法典》及相关司法解释综合判断。一般而言，婚前全款购买且登记在个人名下的房产为婚前个人财产；婚后用夫妻共同财产购买或登记在双方名下的房产多为夫妻共同财产，特殊情形需结合具体出资和法律规定分析。
婚前房产与婚后房产的界定是婚姻财产纠纷中的常见问题，其核心在于区分财产是否属于夫妻共同财产。根据《民法典》及婚姻家庭编司法解释，界定需围绕以下关键标准展开：
一、购房时间是基础界定依据。通常以结婚登记时间为界限，婚前取得房产权利的为婚前房产，婚后取得的为婚后房产。《民法典》第1063条明确，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，婚前全款购买并已办理不动产权证的房产，无论婚后是否加名，原始产权性质仍为婚前个人财产（但若婚后加名，视为赠与，可能转化为共同财产）。
二、资金来源决定财产性质。即使房产登记在婚后，若购房资金全部来自婚前个人财产，仍可能认定为婚前房产。例如，婚前将个人存款转入开发商账户全款购房，婚后才办理房产证，该房产仍属个人财产，因为资金来源是婚前个人财产。反之，婚后用夫妻共同财产（如工资、奖金等）购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，原则上均为夫妻共同财产。
三、产权登记与出资证明影响归属。产权登记是界定的重要参考，但并非唯一标准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，共同还贷部分及对应增值部分由登记一方对另一方补偿。这明确了婚前按揭房的界定规则：首付部分为个人财产，共同还贷及增值部分为共同财产。
四、特殊情形的界定规则。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产为个人财产（《婚姻家庭编解释（一）》第29条）；若登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属共同财产。由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按出资份额按份共有。
实践中，界定需结合购房合同签订时间、付款凭证、银行流水、产权登记时间等证据综合判断。建议在购房时保留完整的资金来源证明、付款记录、赠与协议等，以避免后续纠纷。综上，婚前房产与婚后房产的界定需以法律规定为基础，结合具体出资、登记及时间要素，确保财产归属清晰。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
