夫妻婚后买房财产如何划分的

夫妻婚后买房的财产划分需遵循“约定优先于法定”原则。若夫妻双方对房产归属有书面约定，按约定处理；若无约定，需结合购房资金来源、产权登记情况等判定房产性质（共同财产或个人财产），进而通过协议或法院判决进行分割，分割时需考虑出资贡献、婚姻存续时长等因素。

婚后买房的财产划分核心在于区分房产属于夫妻共同财产还是个人财产，而判断的关键在于购房资金来源、产权登记情况及是否存在有效约定。根据《民法典》及相关司法解释，具体规则如下：

一、约定优先于法定：书面协议可直接确定归属
《民法典》第1065条明确规定，夫妻双方可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产（包括房产）归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。该约定对双方具有法律约束力，只要协议内容不违反法律强制性规定（如损害第三人利益），房产划分即按协议执行。例如，夫妻可约定婚后共同购买的房产归一方所有，或按出资比例按份共有，此类约定优先于法律的默认规则。

二、无约定时：按“资金来源+登记”判定房产性质
若无书面约定，需结合购房资金来源和产权登记情况，区分共同财产与个人财产：

1. 属于夫妻共同财产的情形
共同财产的核心判断标准是购房资金来源于夫妻共同财产，具体包括：
（1）婚后用夫妻共同财产（如工资、奖金、共同经营收益等）全款或按揭购买，无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。根据《民法典》第1062条，婚姻存续期间所得的工资、奖金等财产为夫妻共同财产，因此用该部分资金购房，房产自然属于共同所有。
（2）双方父母共同出资购房，产权登记在一方或双方名下。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，若双方父母均有出资，除非明确约定为对一方的赠与，否则该房产应认定为夫妻按份共有，份额按照各自父母的出资比例确定。
（3）一方父母出资，产权登记在双方名下。即使资金来源于一方父母，但若登记在夫妻双方名下，视为父母对夫妻双方的赠与，房产属于共同财产（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条）。

2. 属于夫妻个人财产的情形
个人财产的认定需满足“资金来源为个人财产”且“登记未导致赠与”，具体包括：
（1）婚后用个人婚前财产全款购房，且产权登记在自己名下。例如，一方婚前有存款100万元，婚后用该存款全款购买房产并登记在自己名下，根据《民法典》第1063条，该房产属于个人财产（婚前财产的转化形式）。
（2）一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，若明确表示赠与自己子女个人，或产权登记在子女个人名下且无相反证据，该出资视为对子女个人的赠与，房产属于个人财产。
（3）婚后用个人财产支付首付，且后续还贷全部用个人财产承担，登记在个人名下。若能证明首付和全部还贷资金均为个人财产（如婚前存款、个人专利收益等），房产仍属个人财产。

三、特殊情形：个人首付+共同还贷的分割规则
若婚后一方用个人财产支付首付，夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，处理规则为：
根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，房产原则上归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，登记方需向另一方补偿“共同还贷本金+共同还贷对应的房产增值部分”。例如，首付50万（个人财产），共同还贷50万（本金），房产增值至200万（购买时100万），则共同还贷对应的增值为50万（共同还贷本金）/100万（总房款）×100万（增值）=50万，登记方需补偿另一方（50万本金+50万增值）÷2=50万。

四、分割原则：协议优先，判决兼顾公平
无论房产属于共同财产还是个人财产，分割时首先由双方协商处理；协商不成的，由法院判决。对于共同财产分割，法院通常会考虑以下因素：出资比例（如一方父母出资较多）、婚姻存续期间对家庭的贡献（如承担主要家务、抚养子女）、房产实际使用情况（如一方无其他住房）等，以保障分割结果的公平性。例如，一方因照顾子女、老人长期未工作，分割时可能适当多分共同房产份额。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。