-
欢迎来到律法果
房屋贷款逾期不还会导致征信受损、产生高额罚息与复利、面临持续催收、房产被依法拍卖，还可能承担法律责任并影响后续信贷活动。
房屋贷款逾期不还是严重的违约行为，会引发一系列连锁后果，对个人财务和生活造成多方面影响。首先，个人征信报告中会留下不良记录。根据《征信业管理条例》规定，逾期记录自不良行为终止之日起保留5年，期间将直接影响各类信贷申请，包括再次申请房贷、车贷、信用卡等，金融机构可能因信用不良拒绝审批，或要求更高的贷款利率、抵押担保。即使逾期后还清欠款，不良记录仍需等待5年才能消除，短期内难以恢复信用。
其次，银行会按日计算罚息与复利，加重还款负担。贷款合同中通常明确约定逾期利率，一般为原贷款利率的1.3至1.5倍，且采用复利计算方式（即“利滚利”）。例如，若贷款合同利率为4.9%，逾期后利率可能升至6.37%，逾期100万元的房贷，每日罚息约176元，长期逾期会导致债务像“雪球”一样越滚越大，增加还款压力。
再者，银行会启动催收程序，影响正常生活。逾期初期，银行会通过短信、电话进行提醒；逾期超过一定期限（通常30天以上），可能由内部催收部门或委托第三方机构上门催收；若逾期90天以上且沟通无效，银行会正式通过法律途径追讨。持续的催收电话、函件甚至上门沟通，会对个人和家庭生活造成困扰。
更严重的是，房产可能被依法拍卖用于清偿债务。根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务时，抵押权人（银行）有权与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。银行可向法院提起诉讼，申请强制执行。法院判决后，会依法委托拍卖机构对房产进行公开拍卖，拍卖所得款项将优先用于偿还银行贷款本金、利息、罚息、诉讼费、拍卖费等费用。若拍卖款不足以覆盖全部债务，银行仍有权继续追讨剩余欠款，债务人需以其他财产补足差额。
此外，逾期行为还可能导致法律责任。若法院判决后仍拒不履行还款义务，可能被列入失信被执行人名单，面临限制高消费（如禁止乘坐高铁、飞机，限制入住星级酒店等）、影响子女就读高收费私立学校等后果。同时，失信信息会被向社会公示，对个人声誉造成负面影响。
面对房贷逾期，应尽快采取补救措施，如主动联系银行说明情况，申请调整还款计划（如延长贷款期限、暂停还本等），避免逾期后果进一步扩大。若长期无力偿还，需提前规划房产处置方案，通过自行出售等方式减少损失，切勿放任逾期导致房产被强制拍卖。
法律依据：
《贷款通则》 第七十一条
借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。
