-
欢迎来到律法果
外商投资企业取得用地的法律依据主要包括《中华人民共和国外商投资法》《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等，取得方式主要有出让、划拨、租赁、作价入股等，法律明确保障外商投资企业与内资企业平等的用地权利。
外商投资企业取得用地的法律框架以多部法律法规为基础，核心是保障其在用地方面与内资企业享有同等权利。其中，《中华人民共和国外商投资法》第九条明确规定，外商投资企业依法平等适用国家支持企业发展的各项政策，在要素获取、经营活动等方面不得受到歧视，这为外商投资企业用地权利提供了基本原则。具体用地方式的法律依据则体现在土地管理领域的专项法律法规中。
出让方式是外商投资企业取得用地的主要途径，其法律依据为《中华人民共和国土地管理法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。根据规定，外商投资企业通过出让方式取得国有土地使用权时，需与自然资源主管部门签订《国有土地使用权出让合同》，明确土地用途、年限、出让金等内容，并按合同约定缴纳土地使用权出让金。出让年限根据土地用途确定，居住用地最高70年，工业用地最高50年，商业用地最高40年等。该方式适用于大多数经营性项目，是外商投资企业获取用地的常规方式，法律保障其依法转让、出租、抵押土地使用权的权利。
划拨方式仅适用于特定公益类项目，依据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条，划拨用地范围严格限定为国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源交通水利等基础设施用地，以及法律行政法规规定的其他用地。外商投资企业若涉及上述公益类项目，可申请划拨用地，但需注意划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，如需改变用途或流转，需经批准并补缴土地出让金。
租赁方式适用于短期或临时用地需求，相关规定见于《规范国有土地租赁若干意见》等文件。外商投资企业可与自然资源主管部门签订土地租赁合同，按年或分期支付租金，租赁期限一般不超过20年。该方式灵活性较高，适合用地需求期限较短或资金压力较大的企业，租赁土地使用权经批准后可转租、转让或抵押，但需符合租赁合同约定。
作价入股方式常见于国有企业改制或合作项目，根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，国有企业以划拨土地使用权作价入股时，可将土地使用权评估作价后投入中外合资、合作企业，形成企业的法人财产权。外商投资企业通过该方式取得用地时，需办理土地使用权变更登记，明确股权比例及土地收益分配方式，法律保障其作为股东对土地资产的合法权益。
此外，《中华人民共和国外商投资法》第二十五条明确规定，地方各级人民政府及其有关部门应当履行向外国投资者、外商投资企业依法作出的政策承诺以及依法订立的各类合同，不得违法变更、解除。这为外商投资企业用地的稳定性提供了法律保障，确保其在用地过程中的合法权益不受侵害。总体而言，外商投资企业取得用地的法律体系以平等保护为核心，通过多种方式满足不同类型企业的用地需求，相关法律法规的衔接与完善，为外商投资企业在华发展提供了坚实的用地法律支持。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三条
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第七条
土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。
