子女房产过户父母费用怎么算

子女将房产过户给父母的费用主要根据过户方式（赠与或买卖）确定，赠与涉及契税、公证费、登记费等，买卖涉及契税、增值税及附加、个人所得税等，具体金额需结合房产评估价、持有年限、是否唯一住房等因素计算。

子女房产过户给父母的常见方式包括赠与和买卖，不同方式的费用构成差异较大，需结合实际情况选择。以下从两种方式的具体费用展开说明：

一、赠与方式的费用构成

赠与是直系亲属间较常见的过户方式，费用主要包括以下几项：

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，直系亲属间赠与房产，契税需按税务部门核定的房产评估价缴纳，税率为3%-5%（具体税率由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定，多数城市执行3%）。例如，一套评估价100万元的房产，契税约3万-5万元。

2. 公证费：部分地区要求赠与行为办理公证（如北京、上海等），公证费通常按房产评估价的1%-2%收取。以评估价100万元为例，公证费约1万-2万元；若当地无需公证，此费用可省。

3. 登记费及其他杂费：住宅类房产登记费为80元/套，非住宅类（如商铺、写字楼）为550元/套；此外可能涉及测绘费（约1.36元/平方米）、手续费（住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米）等，合计通常不超过1000元。

二、买卖方式的费用构成

买卖方式需按二手房交易标准缴纳税费，费用与房产持有年限、是否唯一住房、父母购房套数等直接相关，主要包括：

1. 契税：由买方（父母）承担，税率根据父母是否首套房及房产面积确定：首套住房90平方米及以下1%，90平方米以上1.5%；二套住房90平方米及以下1%，90平方米以上2%（部分城市二套执行3%，如深圳）；非住宅类房产（商铺、公寓等）税率为3%-5%。例如，父母为首套房，购买子女一套120平方米、成交价100万元的房产，契税为100万×1.5%=1.5万元。

2. 增值税及附加：由卖方（子女）承担，缴纳标准取决于房产持有年限：若房产持有不满2年，需按全额的5.3%（增值税5%+附加税0.3%）征收；持有满2年的普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅（如容积率＜1.0、面积＞144平方米等）需按差额（成交价-原购价）的5.3%征收。例如，子女持有一套不满2年、成交价100万元的房产，增值税及附加为100万×5.3%=5.3万元；若满2年且为普通住宅，此费用可免。

3. 个人所得税：由卖方（子女）承担，若房产持有满5年且为子女家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则需按“差额20%”或“全额1%-2%”（各地执行标准不同，如北京、上海按差额20%，广州、深圳可选择全额1%）缴纳。差额计算方式为“成交价-原购价-合理费用（如装修费、税费等）”，全额则直接按成交价计算。例如，子女出售一套非唯一住房，成交价100万元，原购价80万元，若按差额20%计算，个税为（100万-80万）×20%=4万元；若按全额1%计算，个税为100万×1%=1万元。

4. 登记费及其他杂费：与赠与方式一致，住宅80元/套，非住宅550元/套，其他杂费（测绘费、手续费等）合计不超过1000元。

三、两种方式的费用对比与选择建议

1. 费用差异：若子女房产持有满5年且为唯一住房，买卖方式可能更划算——此时免征增值税及附加、个人所得税，仅需缴纳契税（首套1%-1.5%），总费用远低于赠与（赠与契税3%+公证费1%-2%）。例如，100万元房产，买卖契税1.5万元，赠与契税3万元+公证费1万元，合计4万元，买卖比赠与节省2.5万元。

2. 若房产持有不满2年，买卖方式需缴纳5.3%的增值税及附加，费用较高，此时赠与可能更优。例如，100万元房产，买卖增值税及附加5.3万元+契税1.5万元=6.8万元，赠与契税3万元+公证费1万元=4万元，赠与比买卖节省2.8万元。

3. 后续影响：赠与的房产若父母未来再次出售，个人所得税需按“（成交价-受赠时评估价）×20%”缴纳（因受赠时成本低，差额较大）；而买卖过户的房产，再次出售时个税可按“成交价-原购价（即本次买卖价）”计算，成本更高，个税可能更低。因此，若父母计划未来卖房，优先选择买卖方式。

综上，子女房产过户父母的费用需结合房产持有年限、是否唯一住房、父母购房套数等综合计算，建议提前通过当地税务局、不动产登记中心查询具体税率，或委托专业机构测算后选择最优方式。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。