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二手房交易中，未取得权属证书、被司法查封、共有产权未经共有人同意、权属存在争议、小产权房及未满足上市条件的保障性住房等类型，均属于法律或政策明确禁止转卖的范畴，交易此类房屋可能导致合同无效或承担法律责任。
二手房交易需严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《民法典》及地方房地产政策，以下几类房屋因存在法律瑕疵或政策限制，明确禁止转卖：
一、未取得不动产权属证书的二手房。根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。此类房屋因无法证明权利人对房屋享有合法所有权，交易时无法办理过户手续，交易行为自始无效。例如，开发商未完成初始登记的“一手房转二手房”、历史遗留问题导致未办证的房屋，均属于禁止转卖范围。
二、被司法机关或行政机关依法查封的二手房。依据《民事诉讼法》第一百一十一条，被执行人或其他人擅自处分已查封财产的，人民法院可根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。司法查封的目的是限制财产流转，保障债权人权益，查封期间转让房屋的，不仅交易无效，转让方还可能面临法律追责。实践中，部分卖家隐瞒查封事实交易，买家即使支付房款也无法取得房屋所有权，风险极高。
三、共有产权未经全体共有人同意的二手房。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若房屋为夫妻共有、继承共有等情形，部分共有人擅自转让的，转让行为因无权处分而无效。例如，夫妻一方隐瞒配偶出售共有房屋，配偶事后拒绝追认的，买家无法获得房屋产权。
四、权属存在争议且未解决的二手房。房屋权属争议包括继承纠纷、抵押未注销、一房多卖等情形，此时权利人尚未明确，无法通过合法途径确认房屋归属。根据《城市房地产管理法》第三十八条，权属有争议的房地产禁止转让，交易此类房屋可能陷入长期法律纠纷，最终无法实现物权转移。
五、小产权房等无合法权属的房屋。小产权房多建设在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得国家认可的不动产权属证书。依据《土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地以外的集体土地使用权不得出让、转让，因此小产权房无法通过合法途径交易过户，其转让协议不受法律保护，买家无法获得房屋所有权。
六、未满足上市条件的保障性住房。经济适用房、限价房等保障性住房，因带有政策福利属性，上市交易受年限或收益分配限制。例如，北京、上海等地规定，经济适用房需满5年且补缴土地收益等价款后才能上市，未满限制年限擅自转让的，交易行为违反政策规定，无法办理过户。部分城市还要求保障性住房转让前需经住房保障部门审核，未通过审核的禁止转卖。
综上，二手房交易前需核查房屋权属证明、查封状态、共有人情况及是否属于保障性住房等信息，避免因购买禁止转卖的房屋导致财产损失。建议通过正规中介机构交易，并在签订合同前到不动产登记部门查询房屋权属状况，确保交易合法有效。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
