租客不交管理费，房东怎样起诉

房东起诉租客不交管理费需依次完成收集关键证据、确定管辖法院、起草起诉状、提交立案材料、参与庭审及申请执行等步骤，核心在于依据租赁合同约定及法律规定，通过民事诉讼程序主张权利，重点需准备租赁合同、缴费凭证、催缴记录等证据，向房屋所在地法院提起诉讼，胜诉后可申请强制执行。

当租客未按约定支付管理费时，房东可通过法律途径维护权益，具体操作需严格遵循民事诉讼程序，并以充分证据为支撑。以下为详细步骤及法律依据：

第一步：明确法律依据与合同约定
根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条，承租人应按照约定的方法使用租赁物，履行支付费用的义务。若租赁合同中明确约定“管理费由租客承担”，则租客未支付即构成违约，房东有权起诉；若合同未明确约定，需结合当地物业管理规定及交易习惯判断——实践中，部分地区规定管理费默认由产权人（房东）承担，但若双方存在口头约定或实际履行中一直由租客支付（如过往缴费记录），房东需补充其他证据证明费用承担约定。

第二步：收集关键证据材料
证据是胜诉核心，需重点准备以下材料：1. 租赁合同原件（证明双方存在租赁关系及管理费承担约定）；2. 物业管理公司出具的缴费通知单、欠费明细（明确欠费金额、期间）；3. 房东已垫付管理费的凭证（如银行转账记录、缴费发票，若房东未垫付，需提供物业公司向房东催收的通知）；4. 催缴记录（包括书面催告函、微信/短信沟通记录、邮件等，证明房东已履行催告义务，租客无正当理由拒不支付）；5. 租客身份信息（身份证复印件或租房时留存的身份材料，用于确定被告主体）。

第三步：确定管辖法院并起草起诉状
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖，而房屋租赁合同纠纷中，“合同履行地”通常指租赁房屋所在地。因此，房东需向租赁房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
起诉状需包含以下内容：原告（房东）与被告（租客）基本信息（姓名、身份证号、住址、联系方式）；诉讼请求（明确要求租客支付拖欠的管理费金额、逾期利息，以及承担本案诉讼费）；事实与理由（简述租赁关系建立时间、合同中管理费约定、租客欠费事实、催缴过程等，需简明扼要并附证据清单）。

第四步：提交材料并立案
携带起诉状（需按被告人数+1份提交）、证据材料（原件及复印件）、房东身份证明（身份证复印件，若为企业房东需营业执照及法定代表人证明），到管辖法院立案庭办理立案手续。法院审核材料后，符合立案条件的将出具《受理案件通知书》，并通知缴纳诉讼费（诉讼费金额根据诉讼标的额计算，5000元以下通常为50元）。

第五步：参与庭审并主张权利
法院立案后将排期开庭，房东需按时到庭。庭审中，需围绕“租客未支付管理费”的核心事实，依次进行法庭调查（出示租赁合同、欠费明细、催缴记录等证据，证明租客违约）、法庭辩论（针对租客可能提出的抗辩理由，如费用计算错误、房屋存在问题等，结合证据与法律规定反驳）。若租客无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决。

第六步：判决生效后申请强制执行
法院判决生效后，若租客仍未按判决支付管理费，房东可在判决履行期届满后2年内，向法院申请强制执行。申请时需提交强制执行申请书、生效判决书、房东身份证明等材料，法院将通过查询租客财产（银行账户、房产、车辆等）、采取查封扣押措施等方式，督促租客履行付款义务。

需注意，若租赁合同未约定管理费且无其他证据证明由租客承担，房东可能需自行承担费用。因此，签订租赁合同时明确费用承担条款，是避免纠纷的关键。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。