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签订二手房房屋购买合同需重点关注产权核查、房屋状况确认、合同条款明确性、交付与违约责任约定、户口迁移等核心事项，同时需核实卖方身份及授权情况，建议结合专业调查与条款细化降低交易风险。
二手房交易流程复杂，合同作为核心法律文件，其条款严谨性直接影响交易安全。以下从多个关键维度展开说明：
产权核查是前提基础。需首先确认卖方为房屋真实权利人，要求出示不动产权证原件，核对证载信息（姓名、身份证号、房屋地址、面积）与卖方身份信息是否一致。若房屋存在共有权人（如夫妻共同财产、继承共有等），需所有共有权人签字确认，或提供经公证的《共有权人同意出售证明》，避免因“无权处分”导致合同无效。同时，通过不动产登记中心查询房屋权属状态，确认是否存在抵押、查封、异议登记等权利瑕疵——抵押需抵押权人出具《同意转让函》，查封房屋则禁止交易，此类信息需在签约前核实清楚。
房屋状况需全面确认。实际交易中，部分房屋存在面积差异、结构改动或质量问题，需在合同中明确房屋“实际状况”：一是核对产权证面积与实际测绘面积是否一致，误差范围需约定处理方式（如多退少补或按实测面积结算）；二是检查房屋是否有违建（如阳台扩建、地下室改造），若存在违建需卖方承诺拆除或承担整改责任，避免后续被行政部门处罚；三是注明房屋质量问题（如漏水、墙体开裂、管道老化等），可约定“卖方需如实告知已知瑕疵，隐瞒重大质量问题需承担修复责任或赔偿损失”。
合同条款需细化明确。模糊表述易引发纠纷，需对核心条款逐项约定：一是房屋总价与付款方式，需明确定金（通常不超过总房款20%）、首付款、尾款的金额及支付时间（如“定金于合同签订当日支付，首付款于网签后3日内支付”），避免“分期支付”“尽快支付”等模糊时间；二是税费承担，需列明各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）的具体承担方，尤其注意“满五唯一”“满二”等免税条件是否真实，若因卖方隐瞒导致税费增加，需约定由卖方承担；三是房屋交付标准，需附《房屋交付清单》，注明保留的家具家电（品牌、数量）、水电气物业费结清状态（截止时间），避免交房时卖方擅自搬离约定物品。
违约责任条款是风险保障。需针对常见违约情形明确责任：卖方违约（如逾期交房、逾期过户、房屋产权瑕疵导致合同无法履行），应约定“退还已付款项+按总房款X%支付违约金”或“解除合同并赔偿损失”；买方违约（如逾期付款），需约定“按逾期金额日万分之X支付违约金，逾期超过X日卖方有权解除合同并没收定金”。违约金比例需具体（如日万分之五），避免“按法律规定处理”等无效表述。
户口迁移与附加事项不可忽视。若买方需迁入户口，需约定“卖方应于房屋过户后X日内将户口迁出，逾期按日支付违约金”，避免落户障碍；此外，需注明“房屋是否存在租约”，若有租约需卖方提供《租赁合同》，并约定“租赁关系是否继续”（如“买卖不破租赁”需买方认可，或卖方提前解除租约）。
最后，建议签约前通过不动产登记中心调取《房屋权属登记信息查询结果》，签约时要求卖方提供身份证、结婚证（若已婚）、不动产权证原件核对，必要时留存复印件。复杂交易可委托律师审核合同，或通过中介机构走规范流程，降低法律风险。
法律依据：
《民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
