离婚时，房子在按揭，如何过户给孩子

离婚时按揭房过户给孩子，需先解决房屋抵押问题（清偿贷款或取得银行同意），通过离婚协议或法院文书明确房产赠与，再办理赠与公证、缴纳税费，最后到不动产登记中心完成过户。过程中需注意贷款承担、孩子民事行为能力、协议效力及税费政策等问题。

一、解决房屋抵押是前提

按揭房处于抵押状态时，房屋所有权受限制，未经抵押权人（银行）同意，无法直接办理过户。根据《城市房地产管理法》第三十八条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，需先处理贷款问题，常见方式有两种：

1. 提前清偿贷款：夫妻双方可协商由一方或双方共同筹款，一次性还清剩余贷款，解除房屋抵押。清偿后，房屋变为无抵押状态，可正常办理过户。

2. 与银行协商变更抵押人：若无法一次性清偿，可向银行申请“转按揭”，即变更贷款合同中的借款人（抵押人）为孩子（需孩子成年且具备还款能力）或继续由父母承担贷款，但需银行审核同意。不过，实践中银行对转按揭审核严格，未成年子女因无收入来源，通常难以成为单独借款人，更多需父母继续承担还款义务，并在协议中明确。

二、通过法律文书明确赠与关系

无论协议离婚还是诉讼离婚，需通过具有法律效力的文书明确房产赠与孩子的内容，避免后续纠纷：

1. 协议离婚：签订内容明确的离婚协议。离婚协议中需写明房产具体信息（地址、产权证号）、贷款清偿方式（由谁承担、还款期限）、过户时间、双方配合义务等。根据《民法典》第一千零七十六条，离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。协议需双方签字并经婚姻登记机关备案后生效。

2. 诉讼离婚：法院文书明确归属。若通过诉讼离婚，可在起诉状中主张房产赠与孩子，由法院在判决书或调解书中明确“房产归孩子所有，剩余贷款由XX承担，双方于X日内配合办理过户手续”。法院文书具有强制执行力，一方不配合时可申请强制执行。

三、办理过户的具体流程

在解决抵押并明确赠与关系后，需按以下步骤办理过户：

1. 签订赠与协议（或依托离婚协议）。若离婚协议中未详细约定赠与条款，需另行签订《房产赠与协议》，明确赠与人（父母）、受赠人（孩子）、房产信息、赠与条件（如孩子成年前不得出售）等。协议需双方签字，若孩子未成年，由监护人代签（但不得损害孩子利益）。

2. 办理赠与公证（部分地区必要）。虽然《民法典》删除了赠与合同公证的强制要求，但部分城市的不动产登记中心仍要求提供赠与公证书，以证明赠与行为的真实性。公证时需携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议（或法院文书）、房产证、孩子出生证明等材料。

3. 缴纳相关税费。过户需缴纳的税费包括：①契税：根据《契税法》，赠与房产的契税税率为3%-5%，具体由地方规定，但直系亲属间赠与可能享受优惠政策（如部分城市对法定继承人或配偶、子女赠与免征契税）；②印花税：按0.05%税率缴纳，双方均需缴纳；③登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。需注意，若孩子未成年，税费缴纳需由监护人代为办理。

4. 不动产登记中心办理过户。携带上述材料（离婚协议/法院文书、赠与协议、公证书、税费缴纳凭证、房产证、双方及孩子身份证明等）到房屋所在地的不动产登记中心提交过户申请，审核通过后，约1-3个工作日可领取新房产证，房产正式登记在孩子名下。

四、特殊注意事项

1. 孩子民事行为能力的影响。若孩子未成年（未满18周岁），过户后房产由监护人代为管理，但监护人不得擅自处分房产（如出售、抵押），除非为了孩子的利益（如支付大额医疗费用），且需经法院同意。若孩子成年，可独立行使房产权利。

2. 赠与的不可撤销性。根据《民法典》第六百五十八条，经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得撤销赠与。离婚中对孩子的房产赠与通常被认定为具有道德义务性质，即使未公证，只要协议合法有效，赠与人也不得随意撤销。

3. 一方不配合过户的应对。若离婚后一方拒绝配合办理过户，另一方可凭离婚协议（需经备案）或法院生效文书，向不动产登记中心申请单方过户，或向法院申请强制执行，要求对方履行协助义务。

离婚时按揭房过户给孩子，需依次解决“贷款抵押→协议确权→流程过户”三大问题，每个环节均需符合法律规定，尤其注意银行同意、协议内容明确性及孩子权益保护。建议在办理前咨询当地不动产登记中心和税务部门，确认具体政策，必要时委托律师起草协议或协助办理，以降低纠纷风险。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。