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老人房产分割需先看老人是否有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其内容分配；若没有，则按照法定继承分配，法定继承中第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配，特殊情况可不均等。
在处理老人房产分割问题时，首先要明确的是继承的依据。如果老人在生前订立了合法有效的遗嘱，那么房产的分配将严格按照遗嘱的内容来执行。遗嘱是老人对自己财产处分意愿的体现，具有较高的法律效力。例如，老人在遗嘱中明确表示将房产留给某个子女，那么该子女就依法享有继承该房产的权利。
除了遗嘱，还有遗赠扶养协议这种形式。如果老人与他人签订了遗赠扶养协议，约定由扶养人承担老人生养死葬的义务，在老人去世后，扶养人可以按照协议获得房产。这种协议在法律效力上优先于遗嘱。
当老人没有留下遗嘱或遗赠扶养协议时，就需要按照法定继承来分配房产。法定继承有明确的顺序规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在一般情况下，同一顺序的继承人继承房产的份额应当均等。比如老人去世后，其配偶、子女等第一顺序继承人将平均分配该房产。
在实际分配过程中，也存在一些特殊情况。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，在分配房产时，应当予以照顾。例如，某个子女因残疾等原因生活困难且没有劳动能力，在分配房产时可以适当多分一些。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配房产时，可以多分。相反，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配房产时，应当不分或者少分。
如果继承人之间能够就房产分割达成一致意见，也可以按照协商的结果进行分配。协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
