-
欢迎来到律法果
有贷款的房子出售一般流程为，先明确房屋产权状况，接着选择出售方式，若选择中介要签订委托合同；之后筹集资金还清贷款并办理抵押注销手续；再发布出售信息、寻找买家，协商房价等达成购房意向后签订买卖合同；然后协助买家办理贷款（若需），最后办理产权过户和房屋交接手续。
明确产权状况：在出售房屋前，需要确认房屋的产权是否清晰，有无纠纷或其他限制交易的情况。可以查看房产证、购房合同等相关文件，也可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息。
选择出售方式：可以选择自行出售或委托中介出售。如果选择自行出售，需要自己发布房源信息、与买家沟通、协商价格等；如果选择委托中介出售，需要选择一家信誉良好、专业的中介公司，并签订委托合同。
还清贷款并注销抵押：有贷款的房子需要先还清贷款，解除抵押才能进行交易。可以使用自有资金还清贷款，也可以与买家协商，让买家先支付一部分首付款用于还清贷款。还清贷款后，需要到银行办理贷款结清手续，并到不动产登记中心办理抵押注销手续。
发布出售信息：如果是自行出售，可以通过网络平台、社交媒体、张贴广告等方式发布房源信息；如果是委托中介出售，中介公司会通过自己的渠道发布房源信息。在发布信息时，需要提供房屋的详细信息，如地址、面积、户型、装修情况等，并附上清晰的房屋照片。
寻找买家并协商价格：发布房源信息后，会有买家联系看房。在看房过程中，要向买家介绍房屋的情况，并解答买家的疑问。如果买家对房屋感兴趣，可以协商价格。在协商价格时，要根据市场行情和房屋的实际情况合理定价。
签订买卖合同：达成购房意向后，买卖双方需要签订买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。签订合同前，建议仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿。
协助买家办理贷款（若需）：如果买家需要贷款购房，需要协助买家办理贷款手续。买家需要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对买家的资质进行审核，审核通过后会发放贷款。
办理产权过户和房屋交接：买卖双方需要到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。办理产权过户手续时，需要缴纳相关的税费。产权过户手续办理完成后，买卖双方需要进行房屋交接，包括交付房屋钥匙、水电气费结清等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百四十六条
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
《中华人民共和国民法典》 第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
