烂尾楼怎么停止还贷款

当遇到烂尾楼想停止还贷款时，一般不能自行停止，需通过合法途径解决。可与银行协商，若协商不成，可向法院起诉开发商违约，要求解除购房合同与贷款合同。还可关注政府出台的相关政策，利用政策支持来维护自身权益。同时，也要考虑停止还贷可能带来的信用受损等不良后果。

一、烂尾楼怎么停止还贷款

当面临烂尾楼情况想要停止还贷款，直接停止还款并非明智之举，会给自己带来不良信用记录等诸多问题，需要通过合法合理的途径来处理。

1、与银行协商

首先可以尝试主动与贷款银行进行沟通协商。向银行说明楼盘烂尾的实际情况以及自身面临的困境，请求银行给予一定的宽限期或者调整还款计划。有些银行可能会根据具体情况，为借款人提供一些临时性的解决方案，比如暂停还款一段时间、降低还款额度等。

2、起诉开发商

若与银行协商无果，可以考虑通过法律途径。由于开发商未能按照合同约定交付房屋，构成违约。购房者可以向法院提起诉讼，要求解除与开发商签订的购房合同。根据相关法律规定，购房合同解除后，贷款合同也可以一并解除。一旦法院判决合同解除，购房者就无需继续向银行偿还贷款。

3、关注政府政策

政府通常会针对烂尾楼问题出台相关的政策和解决方案。购房者要密切关注政府动态，积极配合政府的工作，利用政府的支持来解决烂尾楼和贷款问题。

二、烂尾楼停止还贷款的法律依据

烂尾楼停止还贷款是有一定法律依据支撑的，这为购房者维护自身权益提供了保障。

1、《民法典》相关规定

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商有义务按时交付符合质量标准的房屋。若楼盘烂尾，开发商显然未能履行这一义务，购房者有权要求其承担违约责任。在这种情况下，购房者可以依据此规定，要求解除购房合同。

2、最高法关于商品房买卖合同纠纷的司法解释

该司法解释规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，当购房合同因开发商违约而解除时，购房者可以同时要求解除与银行的贷款合同。

三、停止还贷款对个人信用的影响

停止还贷款对个人信用会产生多方面的严重影响，在考虑停止还贷时必须要充分认识到这些后果。

1、征信记录受损

一旦停止偿还贷款，银行会将逾期还款信息上报到征信机构。这会在个人征信报告上留下不良记录，该记录会对个人未来的金融活动产生极大的阻碍。比如申请信用卡、再次贷款购房、购车等，金融机构在审批时都会查看征信报告，不良记录可能导致申请被拒或者需要承担更高的利率。

2、面临催收和法律诉讼

银行会对逾期还款的借款人进行催收，包括电话催收、信函催收等。如果长时间不还款，银行可能会采取法律手段，向法院起诉借款人。一旦败诉，借款人不仅要偿还贷款本金、利息和滞纳金，还需要承担诉讼费用等额外的支出。而且法院的判决结果也会在个人信用记录上有所体现，进一步损害个人信用。

3、影响社会生活

不良的信用记录可能会影响到个人在社会生活的其他方面。例如，在一些城市，个人信用状况会影响到公共服务的使用、租房等。甚至在一些就业场景中，雇主也会查看求职者的信用记录。

遇到烂尾楼想停止还贷款要通过合法途径谨慎处理。相关问题还涉及烂尾楼后续的产权问题、开发商破产后购房者权益如何保障等。如果您在烂尾楼及贷款等法律问题上有疑惑，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。