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子女继承父母房产怎样最划算

2025-10-01 06:26:16
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马文丹
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子女继承父母房产,从费用角度来看,法定继承最划算,通常只需缴纳少量的登记费等费用;若想提前进行房产转移,满五唯一的情况下买卖过户较为划算,若不符合满五唯一赠与过户成本相对低一些。

在考虑子女继承父母房产怎样最划算时,需要了解不同过户方式及其相关费用。目前常见的过户方式有法定继承、赠与过户和买卖过户。

法定继承:这是在父母去世后,按照法律规定的继承顺序进行房产转移的方式。法定继承人继承房产,只需缴纳一定的登记费、公证费(部分地区可不用公证)等。登记费一般是几百元,公证费按照房产价值的一定比例收取,但总体来说费用相对较低。这种方式没有营业税、个税和契税等大额税费,是父母去世后子女获得房产最经济的途径。

赠与过户:父母在世时将房产赠与子女。赠与过户需要缴纳契税,一般为房产评估值的 3%,还可能涉及到公证费、评估费等。不过,受赠人日后如果要出售该房产,可能需要缴纳 20%的个人所得税(满五唯一可免)。所以,如果子女获得房产后不打算出售,赠与过户是一种可行的方式。

买卖过户:把房产通过正常的房屋买卖流程过户给子女。这种方式涉及的税费与房屋的具体情况有关。如果该房产是满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房),那么只需缴纳 1%-1.5%的契税,费用相对较低。但如果不符合满五唯一的条件,可能需要缴纳增值税、个人所得税等,税费成本会增加。

综上所述,如果父母已经去世,法定继承无疑是最划算的方式;如果父母在世,要综合考虑房产的持有情况以及子女后续是否出售等因素来选择合适的过户方式。若房产满足满五唯一且子女后续可能出售,买卖过户更划算;若不满足满五唯一且子女不打算出售,赠与过户成本相对低一些。

子女继承父母房产怎样最划算(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

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