来源 律法果
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离婚共有房产给两个孩子怎么办理

2025-11-30 23:38:39
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赵佰龙
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天津元庆律师事务所
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离婚时将共有房产给两个孩子,一般需要夫妻双方达成一致意见,然后通过赠与或买卖的方式办理过户手续,同时要遵循相关法律规定和流程进行操作。

夫妻双方对于将共有房产给予两个孩子这一决定必须达成一致。因为该房产属于夫妻共同财产,在处理时需要双方共同的意愿。如果是通过协议离婚,可在离婚协议中明确约定将房产赠与两个孩子,然后凭借离婚协议书、离婚证等相关材料办理后续手续;如果是通过诉讼离婚,可由法院在判决书或调解书中确定房产归属孩子。

接下来是办理过户手续,常见的方式有赠与和买卖。

采用赠与方式过户,第一步是签订赠与合同,夫妻双方与两个孩子共同签订书面的赠与合同,明确表示将房产赠与孩子。第二步是进行赠与公证(部分地区可能不强制要求),携带相关证件到公证处办理赠与公证,以增强赠与行为的法律效力。第三步是缴纳税费,赠与过户需要缴纳契税等相关税费,具体的税费标准根据当地规定执行。第四步是办理产权过户登记,携带赠与合同、公证书、完税证明等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续,将房产登记到两个孩子名下。

若选择买卖方式过户,夫妻双方需要与孩子签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式等条款。然后同样要缴纳相关税费,包括增值税、个人所得税、契税等,具体的税费根据房屋情况和当地政策而定。买卖双方共同到不动产登记中心办理过户手续,提交买卖合同、完税证明等材料,完成产权变更登记。

在整个过程中,要注意保护孩子的合法权益,同时确保所有手续的合法性和规范性。如果涉及孩子未成年的情况,还需要考虑法定监护人的相关职责和权限。如有疑问,可咨询专业律师或当地不动产登记部门。

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法律依据:

《道路交通事故处理程序规定》 第六十二条

公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的,应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。

有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书,但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私,应当保密。

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