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离婚时孩子未成年抚养费的计算需综合多方面因素，一般根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，有固定收入、无固定收入等不同情况有不同的计算方式。
在确定离婚后未成年子女抚养费时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》等相关法律规定，需要综合考虑多方面因素。子女的实际需要，这包括子女的日常生活开销，如食品、衣物、住房、交通等方面的费用；教育费用，涵盖学费、书本费、课外辅导费等；以及医疗费用等。父母双方的负担能力，这与父母的收入情况密切相关。当地的实际生活水平，不同地区的物价、消费水平等存在差异，会对抚养费的数额产生影响。
对于有固定收入的父母，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。例如，一方月收入为10000元，那么每月给付的抚养费大致在2000 - 3000元之间。如果需要负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。也就是说，若有两个及以上子女，该方每月支付的抚养费最多不超过5000元。
没有固定收入的父母，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。比如从事某行业，该行业平均年收入为12万元，换算成月收入为1万元，同样按照百分之二十至三十的比例，每月支付抚养费在2000 - 3000元左右。
若有特殊情况，如子女患有重大疾病需要高额医疗费用等，可以适当提高或降低上述比例。抚养费应定期给付，有条件的可以一次性给付。父母双方可以协议由一方直接抚养子女并由直接抚养方负担子女全部抚养费。但是，直接抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，人民法院不予支持。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
