来源 律法果
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婚后买房写一个人和两个人的区别税点

2025-09-30 16:41:13
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北京盈科(温州)律师事务所
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婚后买房写一个人和两个人名字在税点上通常没有区别。契税、增值税、个人所得税等主要与房屋的性质、面积、是否为首套房等因素相关,而非房产证上登记的人数。

在购房过程中涉及的主要税种包括契税、增值税、个人所得税等。契税,根据相关规定,契税的征收标准主要取决于房屋的面积以及购房者是首套房还是二套房等情况。如果是购买首套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。若购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。这里的判定标准是家庭购房情况,而非房产证上的名字数量。也就是说,不管房产证上写一个人还是两个人的名字,只要符合相应的面积和首套、二套房条件,契税税点是一样的。

增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这个政策也是不区分房产证上登记的是一个人还是两个人的名字,只与房屋购买时间和是否为住房有关。

个人所得税同样如此,如果是满五唯一的住房(即房产证满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;不符合该条件的,按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来征收。这一规定同样与房产证上的名字数量无关,主要看房屋是否满足满五唯一的条件。所以,婚后买房写一个人和两个人名字在税点上基本没有差异,主要还是受房屋本身的相关因素影响。

婚后买房写一个人和两个人的区别税点(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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