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物业纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理。
在日常生活中，物业纠纷时有发生，以下是几种常见的处理方式。
协商解决：这是解决物业纠纷的首选方式。业主与物业管理公司可以就纠纷事项进行直接沟通，双方在平等、自愿的基础上，摆事实、讲道理，提出解决方案。例如，因小区环境卫生问题产生纠纷，业主可以与物业相关负责人面对面交流，物业了解情况后，及时调整清洁人员的工作安排和工作标准，以解决问题。这种方式简单快捷，能避免矛盾进一步激化，同时还能节省时间和成本。
调解解决：如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以向居民委员会、业主委员会等组织申请调解。这些组织具有一定的公信力和调解经验，能够站在中立的立场，协调双方的利益。以物业费调整引发的纠纷为例，业主认为物业费过高不合理，而物业表示成本上升需要提价。此时，业主委员会可以组织双方进行调解，听取双方的意见和诉求，通过分析成本构成、市场行情等因素，提出一个双方都能接受的解决方案。
仲裁解决：若双方在物业服务合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成了仲裁协议，可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，依据相关法律法规和行业规范作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须执行。
诉讼解决：当其他方式都无法解决纠纷时，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会按照法定程序进行审理，根据事实和法律作出判决。诉讼是一种较为严肃和正式的解决方式，需要耗费一定的时间和精力，但它能为当事人提供最终的、具有强制执行力的解决方案。例如，物业未履行维修义务导致业主财产受损，业主可以通过诉讼要求物业承担赔偿责任。
法律依据：
《司法鉴定程序通则》 第二十八条
司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的，应当及时告知委托人。司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的，从其约定。在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。
