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房产证贷款需要满足一定条件，手续上要经历申请、评估、审批、签约、抵押登记、放款等环节。
房产证贷款条件主要包括以下方面。从借款人角度看，首先要具备完全民事行为能力，一般年龄需在18到65周岁之间。要有合法稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，通常银行会要求提供收入证明，如工资流水等，以证明收入的稳定性和充足性。信用状况良好也很关键，个人征信报告不能有严重不良记录，否则银行可能会拒绝贷款申请。借款人还需提供合法有效的身份证明，如居民身份证等。
对于抵押的房产也有相应要求。房产产权要清晰，必须是借款人本人或其共有权人合法拥有的，且持有房产证。房龄一般不能太老，多数银行规定房龄不超过20到30年，因为房龄过大可能面临贬值风险，影响银行的抵押物价值。房产要有一定的市场变现能力，比如位于城市中心或交通便利、配套设施完善的区域，更符合银行要求。
房产证贷款手续如下。第一步是申请，借款人向银行提出贷款申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明、征信报告等。第二步是评估，银行会安排专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，评估结果将影响贷款额度。第三步是审批，银行对借款人的资质和资料进行审核，判断是否符合贷款条件。第四步是签约，若审批通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。第五步是抵押登记，借款人需到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。最后一步是放款，完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。
法律依据：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 第五条
有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
