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房子抵押本身没有有效期限制，但抵押权的行使受主债权诉讼时效的影响，主债权诉讼时效一般为三年。
在我国法律体系中，房子抵押是一种常见的担保方式。需要明确的是，根据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说，房子抵押本身不存在所谓的绝对有效期。
抵押权的行使是有时间约束的。《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。主债权的诉讼时效，依据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
例如，甲向乙借款，并以自己的房子作抵押，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。如果借款合同约定的还款期限到期后，乙在三年内没有向甲主张还款权利，那么三年的诉讼时效经过后，若乙再向法院起诉要求行使抵押权，法院将不予支持。
不过，诉讼时效存在中止、中断的情形。按照《民法典》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。第一百九十五条规定，权利人向义务人提出履行请求等情形下，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
所以，虽然房子抵押没有固定有效期，但抵押权人要及时在主债权诉讼时效内行使权利，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
