-
欢迎来到律法果
婚前按揭房产离婚时的计算方式需分多种情况。若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归首付方，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产一方对另一方进行补偿；若婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷，则按双方出资比例等情况分割。
首先明确婚前按揭房产的不同情形。情形一，一方婚前以个人财产支付房屋首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里补偿的计算方式一般为：共同还贷部分及对应增值部分补偿款=夫妻共同还贷部分×房产增值率÷2。房产增值率=房产现价值÷（购买时房产价值+共同还贷利息+其他费用）。
情形二，婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷。这种情况下，房产通常会被认定为双方按份共有，分割时会考虑双方的出资比例、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素。如果双方能协商一致，可以按照协商结果进行分割；若协商不成，法院会根据具体情况进行判决。比如，一方出资较多，且在婚姻中承担了较多家庭责任，在分割时可能会适当多分。
情形三，婚前一方支付首付，登记在双方名下。这种情况一般视为一方对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，一般是平均分割，但也会综合考虑双方的实际情况，如出资情况、婚姻持续时间等因素进行适当调整。
婚前按揭房产离婚时的计算和分割较为复杂，需要根据具体的出资情况、登记情况等因素，结合法律规定来确定最终的分割方式和补偿金额。在处理此类问题时，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五十七条
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
第五十八条
法人应当依法成立。
法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人成立的具体条件和程序，依照法律、行政法规的规定。
设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。
