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买房交了订金签了认购书一般能退。“订金”不具有定金的性质，通常可视为预付款，在合同未履行的情况下，购房者可以要求退还。退款方式一般是与开发商协商，若协商不成可通过法律途径解决。
在购房过程中，“订金”和“定金”虽只有一字之差，但法律后果截然不同。“定金”具有担保性质，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而“订金”并非一个规范的法律概念，从文字理解，“订”有预订之意，它通常被视为预付款。当合同未能履行时，无论是出于何种原因，给付订金的一方都有权要求返还订金。
若要退款，首先可以尝试与开发商进行友好协商。在协商前，购房者应仔细研究认购书的条款，明确其中关于订金退还的具体约定。可以以自身有特殊情况，如资金出现问题、家庭突发变故等合理理由，诚恳地向开发商说明情况，争取开发商的理解和同意退还订金。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。
如果与开发商协商无果，购房者可以考虑寻求其他途径解决。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，这些部门会根据具体情况进行调解。若投诉仍无法解决问题，购房者可以收集相关证据，如认购书、付款凭证、与开发商的沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。但需要注意的是，诉讼过程可能会比较复杂和漫长，需要耗费一定的时间和精力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
