-
欢迎来到律法果
买房子涉及的税费主要有契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费等，二手房交易还可能有个人所得税、增值税等。
契税，这是买房时必须缴纳的重要税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京、上海、广州、深圳暂不实施二套房契税优惠政策，仍按照3%的税率征收。
印花税也是购房时需要考虑的税费之一。在订立合同时就直接缴纳，一般是总房款的0.05%，通常跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
房屋维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。其缴纳标准各地有所差异，一般是购房款的2%-3%。这笔费用由开发商代收后，会存入专门的维修基金账户。
物业管理费从收房日开始计算，不同楼盘的物业费标准不同，通常会在购房合同中有明确约定。一般来说，业主收房后就需要开始缴纳物业管理费，以保障小区的正常运转和维护。
权属登记费是办理房产证的费用，一般为80元/套 。
如果购买的是二手房，除了上述部分税费外，还可能涉及个人所得税和增值税。个人所得税一般由卖方缴纳，但在实际交易中可能会转嫁给买方。若卖方出售的房屋满足“满五唯一”（满五年且是家庭唯一住房）的条件，则可免征个人所得税。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
