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他项权证抵押贷款逾期后，银行或贷款机构通常会采取一系列措施，包括催收、计收罚息、影响信用记录，若长期逾期不还，可能会通过法律途径处置抵押物。
当他项权证抵押贷款出现逾期情况时，首先贷款机构会进行催收。在逾期初期，贷款机构一般会通过电话、短信等方式提醒借款人及时还款，告知逾期的影响及需尽快偿还的金额。
从逾期开始，贷款机构就会按照合同约定计收罚息。罚息的利率通常会高于正常贷款利率，这会使得借款人的还款成本大幅增加。例如原本正常贷款利率为年化 5%，罚息可能会达到年化 7%甚至更高，随着逾期时间的延长，借款人需要偿还的金额会越来越多。
逾期记录会被上报至征信系统，对借款人的个人信用造成严重影响。不良的信用记录会影响借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动，甚至可能对租房、就业等方面产生一定的阻碍。
如果借款人长期逾期不还，贷款机构可能会采取法律手段来维护自身权益。贷款机构会向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款。法院在受理案件后，会根据双方提供的证据和事实进行审理。若判决借款人败诉，借款人需要按照判决结果偿还欠款。
若借款人仍然拒不执行判决，贷款机构可以向法院申请强制执行。法院有权对抵押的房产等抵押物进行拍卖、变卖等处置，以所得款项偿还贷款本息及相关费用。在处置抵押物后，如果所得款项不足以偿还全部债务，借款人仍然需要承担剩余的还款责任。
所以，借款人在遇到还款困难时，应及时与贷款机构沟通，尝试协商解决方案，如申请展期、调整还款计划等，避免逾期情况的发生或恶化。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
