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退商品房通常需要一系列手续，包括与开发商协商、获取同意后签订解除协议、办理网签合同撤销、退还房款、注销抵押登记（若有）以及处理相关税费等。
当购房者决定退商品房时，第一步是与开发商进行沟通协商。因为购房合同是双方的约定，退房意味着要变更或解除合同，所以需要得到开发商的同意。在协商过程中，购房者要清晰、诚实地说明退房的原因。如果是因为开发商的原因，比如房屋质量问题、开发商未按合同约定时间交房等，购房者可以依据合同中的相关条款要求退房。而若是购房者自身原因，如资金问题、家庭变故等，可能需要与开发商友好协商，看是否能达成退房共识。
一旦开发商同意退房，双方需要签订解除购房合同的协议。这份协议是具有法律效力的文件，它明确了双方的权利和义务，包括退房的具体时间、退款的方式和时间等重要内容。协议签订后，双方都要严格按照协议执行。
接下来是办理网签合同撤销手续。现在的商品房销售大多实行网签制度，合同在网上进行备案。所以退房时，需要到当地的房地产管理部门办理网签合同的撤销。办理时，需要提交相关的材料，如解除购房合同的协议、身份证明等。
开发商在收到解除协议后，会按照约定的方式和时间退还购房者已支付的房款。如果购房者是通过贷款购房的，还需要与贷款银行进行沟通，提前偿还剩余的贷款本息，并办理贷款合同的解除手续。同时，若房屋已经办理了抵押登记，还需要到相关部门办理抵押登记的注销手续。
还涉及到税费的处理。购房者需要根据实际情况，到税务部门办理相关税费的退还手续。整个退房手续较为复杂，需要购房者仔细处理每一个环节，以确保自身的合法权益不受损害。
法律依据：
《民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
