-
欢迎来到律法果
购房付了首付贷款没下来是否能退款，需要分情况来看，可能可以退款，也可能无法退款，关键在于贷款办不下来的原因。
如果是开发商的原因导致贷款无法获批，比如开发商未取得预售许可证、提供的资料存在问题等，购房者可以要求退款。根据《民法典》相关规定，因一方违约致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。在这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可以要求退还首付，还可以要求其承担违约责任，赔偿相应的损失。
若是购房者自身原因造成贷款办不下来，比如个人信用记录不良、收入证明不达标等。一般来说，这种情况属于购房者违约。按照购房合同的约定，购房者可能需要承担违约责任，可能无法全额退还首付，要扣除一定的违约金。不过，具体的违约金数额要依据合同条款来确定。
若贷款办不下来是由于不可归责于双方的原因，例如国家政策调整、银行贷款政策变化等不可抗力因素。根据公平原则，购房者可以和开发商协商解除购房合同，开发商应当退还购房者已支付的首付，双方互不承担违约责任。
在遇到贷款办不下来的情况时，购房者应及时与开发商沟通，了解具体原因，并保留好相关的证据。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。购房付了首付贷款没下来能否退款不能一概而论，要根据实际情况进行判断和处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
