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解除租赁合同通知书生效需满足主体适格、内容合法明确、送达对方等条件。若采用法定解除方式，需有法定解除事由；若为约定解除，则要符合合同约定的解除条件。
发出解除租赁合同通知书的主体必须适格。这意味着发出通知的一方应当是租赁合同的当事人，只有合同当事人基于合同所享有的权利和承担的义务，才有权发出解除通知。例如，在房屋租赁合同中，出租方或承租方才有资格发出解除通知，其他无关第三人则不具备此权利。
通知书的内容要合法明确。通知书中应清晰表明解除合同的意思表示，不能含糊不清。要写明解除合同的依据，是基于法定解除事由还是约定解除条件。比如，若因承租方长期拖欠租金导致出租方行使法定解除权，通知书中就要明确指出承租方拖欠租金的事实及具体金额、依据哪条法律规定解除合同。同时，还应当写明解除合同的具体时间，让对方清楚知晓合同何时解除。
送达对方是关键环节。送达方式有多种，常见的有当面送达、邮寄送达、电子送达等。当面送达时，最好有见证人在场，并要求对方签收；邮寄送达建议选择邮政特快专递（EMS），在快递单上注明“解除租赁合同通知书”，保留好快递底单和查询记录，以证明送达时间和送达内容；电子送达如通过电子邮件、短信等方式，要确保对方能够正常接收并查看，同时保留相关的发送记录和对方已接收的证据。
若依据法定解除权发出通知，需有充分的法定解除事由。根据《民法典》规定，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。若依据约定解除权，必须严格按照租赁合同中约定的解除条件来操作，只有满足约定条件，解除通知才具有法律效力。
只有同时满足主体适格、内容合法明确、有效送达且符合解除条件等要素，解除租赁合同通知书才能生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
