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建筑面积和套内面积的区别主要体现在概念、包含内容和计算方式上。建筑面积大于套内面积，它涵盖了套内面积以及公摊面积等；而套内面积是指房屋内部实际可使用的面积。
从概念上看，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它是一个综合性的指标，用于衡量整个建筑物的规模大小。而套内面积，全名套内建筑面积，是指商品房套内各部分建筑面积的总和，它更侧重于体现购房者实际能够使用和掌控的空间大小。
在包含内容方面，建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。而套内面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指房屋内实际能使用的面积，像卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室等空间的面积总和；套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况等有不同的计算方式。
计算方式上，建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。套内建筑面积的计算方式为：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。由于建筑面积包含了公摊部分，所以通常会比套内面积大。购房者在购房时，了解建筑面积和套内面积的区别非常重要，因为购房合同中一般会同时标注这两个面积，而房价通常是按照建筑面积来计算的，但实际使用的是套内面积，清楚两者的差异有助于判断房屋的性价比和实际可使用空间。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
