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房产抵押需满足抵押人具有完全民事行为能力、房产产权明晰、符合相关政策法规等条件。
一、对抵押人的要求
抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立且合法存续的法人、其他组织。对于自然人而言，年满18周岁且精神智力状况正常是基本要求，因为只有具备完全民事行为能力，才能独立实施民事法律行为，承担相应的法律责任。例如，未成年人不具备完全民事行为能力，不能单独进行房产抵押。对于法人和其他组织，要依法成立并合法存续，有明确的主体资格，才能以其名下的房产进行抵押。
二、对抵押房产的要求
1. 产权明晰：抵押的房产必须有清晰的产权归属，抵押人对该房产拥有合法的所有权或处分权。这意味着房产的产权证书要齐全，不存在产权纠纷。比如，存在多个共有人的房产，需所有共有人同意并签字才能进行抵押。
2. 符合使用年限和建筑质量要求：一般来说，银行等金融机构会对房产的使用年限有一定限制，通常房龄较新的房产更容易获得抵押。同时，房产的建筑质量要符合相关标准，不存在严重的质量问题，否则可能影响其价值和抵押的可行性。
3. 符合政策法规：抵押的房产不能是法律法规禁止抵押的类型，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不能用于抵押。
三、其他要求
抵押人需有良好的信用记录和稳定的收入来源。金融机构在审批房产抵押时，会查看抵押人的信用状况，信用良好说明其还款意愿和能力相对较高。稳定的收入来源则是确保抵押人有能力按时偿还贷款本息，降低金融机构的风险。抵押人还需提供真实、完整的贷款用途证明等相关资料。
法律依据：
《民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
