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房产纠纷调解需要注意明确调解目的、全面了解事实与证据、遵循合法自愿原则、注意调解方案的合理性和可行性、做好记录和协议签订等方面的问题。
要明确调解目的。参与调解的各方需清楚自己期望通过调解达到的结果，比如是要求对方支付违约金、完成房屋交付，还是解除购房合同等。明确目的能让调解过程更具方向性，避免在无关问题上浪费时间和精力。
全面了解事实与证据是关键。调解前，各方应收集与房产纠纷相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。只有掌握了充分的事实和证据，才能在调解中准确陈述自己的主张，也能让调解人员更客观地了解纠纷的全貌，从而制定出合理的调解方案。
遵循合法自愿原则是调解的基本准则。合法意味着调解协议的内容不能违反法律法规的强制性规定，否则协议将不具有法律效力。自愿则要求调解必须是各方真实意愿的表达，任何一方都不应受到胁迫或欺诈而参与调解或达成协议。
调解方案的合理性和可行性也不容忽视。调解方案要综合考虑各方的利益和实际情况，既不能过于偏向一方，也不能提出不切实际的要求。例如，在涉及房屋价格补偿的纠纷中，补偿金额应参考市场行情和实际损失，确保方案能够得到各方的认可和执行。
做好记录和协议签订工作。在调解过程中，要对调解的内容进行详细记录，明确各方达成的共识和约定。调解成功后，应及时签订书面调解协议，协议内容要具体、明确，包括各方的权利义务、履行方式和期限等，以保障调解结果能够得到有效执行。如果一方不履行调解协议，另一方可以依据协议通过法律途径维护自己的权益。
法律依据：
《民事诉讼法》 第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第一百四十五条
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《民法典》 第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
