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房屋不能交易需先明确不能交易的原因，再依据不同原因采取相应解决办法，如补齐证件、消除限制因素、解决纠纷等，若实在无法解决可考虑解除交易合同。
要确定房屋不能交易的具体原因。导致房屋不能交易的因素众多，常见的有证件不齐全、存在司法查封、存在产权纠纷等。
如果是证件不齐全的情况，比如未办理房产证。对于新建商品房，需督促开发商尽快完成相关手续，协助办理房产证。按照购房合同的约定，开发商有义务在规定时间内为业主办理产权证书。若因开发商原因导致延迟办证，可依据合同追究其违约责任。对于二手房，如果卖家尚未办理房产证，需了解未办理的原因，是历史遗留问题还是其他情况，积极与相关部门沟通，补齐手续。
若房屋存在司法查封，意味着该房屋被法院等司法机关限制了交易。此时，需要了解查封的原因和期限。如果是因为产权人涉及债务纠纷被查封，产权人应积极与债权人协商，尽快解决债务问题，然后向法院申请解除查封。在债务纠纷解决后，法院会根据相关程序解封房屋，之后便可正常交易。
当房屋存在产权纠纷时，比如多个共有人对房屋交易意见不一致。需要所有共有人进行协商，达成一致意见。若协商不成，可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，由法院对产权归属和交易问题作出判决。
如果经过各种努力，仍然无法解决房屋不能交易的问题，对于已经签订交易合同的双方来说，可根据合同约定协商解除合同。若协商不成，也可通过法律途径，请求法院判决解除合同，并要求责任方承担相应的赔偿责任。面对房屋不能交易的情况，要冷静分析原因，积极采取合理的解决措施。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
