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回迁房购买流程主要包括确定房源、审查产权情况、签订合同、办理过户等；注意事项有明确房屋产权性质、核实卖家身份及相关证件、明确交房时间和违约责任等。
首先来了解回迁房购买的流程。第一步是确定房源，通过多种渠道寻找合适的回迁房，比如房产中介、网络平台或者熟人介绍等。在找到心仪的房源后，第二步要重点审查产权情况，查看回迁协议，确认房屋是否有完整产权，能否上市交易。有些回迁房可能在一定期限内限制交易，所以要弄清楚相关政策规定。第三步是签订合同，这是非常关键的一步。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积等；交易价格及付款方式和时间节点；交房时间和标准；还要明确双方的权利和义务，特别是违约责任，以防一方违约给自己带来损失。第四步是办理过户手续，在满足交易条件后，买卖双方携带相关证件到当地的房产交易中心办理产权过户登记，完成房屋的产权转移。
接着说一下购买回迁房的注意事项。第一，明确房屋产权性质。回迁房的产权情况较为复杂，有的是完全产权，有的可能存在部分产权问题。要确保所购买的房屋有合法的产权证明，避免购买到无法办理产权过户的房屋。第二，核实卖家身份及相关证件。要查看卖家的身份证、回迁协议等证件，确认卖家是房屋的合法权利人，防止出现无权处分的情况。第三，明确交房时间和违约责任。在合同中清晰约定交房时间，如果卖家逾期交房，要有明确的违约责任，保障自己的合法权益。第四，了解房屋的质量和配套情况。在购买前可以实地查看房屋的质量状况，了解小区的配套设施是否完善，如水电、燃气、物业等情况。第五，关注交易风险。由于回迁房交易可能存在政策限制和不确定性，要提前了解相关政策，避免因政策变化导致交易无法进行或者给自己带来经济损失。购买回迁房需要谨慎对待，充分了解相关流程和注意事项，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
