-
欢迎来到律法果
夫妻离婚房子有贷款要更名过户，一般需先提前还清贷款解押房产，若无法提前还清，可与贷款银行协商，经银行同意后办理转按揭手续来更名过户。
在夫妻离婚时，涉及有贷款房子的更名过户问题，需要谨慎处理。提前还清贷款是最直接的方式。提前还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续。解除抵押后，夫妻双方可以凭借离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理更名过户手续。这种方式操作相对简单直接，但可能对资金要求较高。
如果夫妻双方无法一次性提前还清贷款，那么可以尝试与贷款银行进行协商。在某些情况下，银行会同意办理转按揭手续。转按揭是指将原借款人的贷款债务转移到另一方名下。办理转按揭时，银行会对新的借款人进行资格审核，包括其还款能力、信用状况等。只有通过审核，银行才会同意办理转按揭手续。
需要注意的是，不同银行对于转按揭的政策和要求可能存在差异。有些银行可能不支持转按揭业务，或者对转按揭的条件设置较为严格。因此，在协商转按揭之前，建议夫妻双方详细了解贷款银行的相关政策。
若通过法院判决离婚，法院的判决书具有法律效力。即便银行不同意转按揭，也可以凭借法院判决书，要求不动产登记中心协助办理更名过户手续。不过，这种方式可能会涉及到一些法律程序和手续，需要按照相关规定进行操作。
在办理更名过户手续时，还需要缴纳一定的税费和手续费。具体的费用标准会因地区而异，建议提前向当地的不动产登记中心或税务部门咨询了解。夫妻离婚房子有贷款更名过户需要根据实际情况选择合适的方式，并按照相关规定和程序进行操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
