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单方抵押房屋指的是房屋产权登记人在未取得其他相关权利人同意的情况下，独自将该房屋作为抵押物向债权人或金融机构等进行抵押的行为。
在房屋抵押的情形中，对于房屋的处分权是有一定规定的。如果房屋是多人共有的，比如夫妻共同共有或者多个继承人按份共有等情况，正常情况下进行抵押应该经过全体共有人的一致同意。但单方抵押房屋打破了这种常规流程。
从实践角度来看，在夫妻关系存续期间购买的房屋，即使只登记在一方名下，按照法律规定也可能属于夫妻共同财产。若登记方未经另一方同意就将房屋抵押，这就构成了单方抵押。例如，丈夫瞒着妻子将夫妻共有的房屋抵押给银行贷款，而妻子对此并不知情。
从法律层面分析，单方抵押房屋的效力存在不确定性。如果抵押权人（如银行等金融机构）在办理抵押时尽到了合理的审查义务，不知道该房屋存在其他共有人且是善意取得抵押权的，那么根据相关法律规定，抵押可能是有效的。不过，如果能够证明抵押权人明知该房屋存在其他共有人却仍然接受单方抵押，那么这种抵押行为可能会被认定为无效。
对于受到侵害的共有人来说，当发现房屋被单方抵押后，可以通过法律途径维护自己的权益。比如向法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效。如果因为单方抵押行为给自己造成了损失，还可以要求抵押人进行赔偿。同时，在房屋交易市场中，为了避免此类纠纷的发生，相关部门也在不断完善登记和审查制度，以保障各方的合法权益。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
