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一房二卖要承担民事和刑事两方面法律后果。民事方面，涉及违约责任和返还购房款及利息、赔偿损失等；刑事方面，若符合合同诈骗罪构成要件，要承担刑事责任。
在民事法律后果方面，违约责任。当出卖人与购房者签订房屋买卖合同后，又将该房屋卖给他人，这明显违反了合同约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，购房者有权要求出卖人承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额一般按照合同约定执行，如果合同没有约定，则根据实际损失进行赔偿。
返还购房款及利息、赔偿损失。若购房者已支付购房款，出卖人应返还已收的购房款及利息。同时，对于购房者因一房二卖遭受的其他损失，如为购房而支出的合理费用、房屋差价损失等，出卖人也需进行赔偿。特别是房屋差价损失，在房价波动较大的情况下，这可能是一笔不小的数额。在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来确定差价损失的具体数额。
在刑事法律后果方面，如果出卖人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖的方式骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，犯合同诈骗罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
一房二卖行为不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了市场交易秩序。无论是从民事还是刑事角度，出卖人都要为这种行为付出相应的法律代价。
法律依据：
《民法典》 第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
