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若房屋不能转租，应严格遵守相关规定，不进行转租行为。若已存在转租情况，要与相关方积极沟通协商解决，如与原出租人协商争取其同意，或与次承租人解除转租合同。
在房屋租赁中，若合同明确约定不能转租，那么承租人就必须严格遵守这一约定。要明确不能转租的依据。通常，租赁合同中会有禁止转租的条款，这是具有法律效力的，双方都应按照合同履行。若承租人擅自转租，原出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
如果承租人因某些特殊原因想要转租，比如工作地点变动需要更换居住地址等，应及时与原出租人进行沟通。向原出租人诚恳说明自己的情况，争取获得其同意。若原出租人同意转租，双方应签订书面的补充协议，明确转租的相关事宜，如转租期限、租金支付方式等，以避免日后产生纠纷。
若已经发生了转租行为且原出租人不知情，在原出租人发现后，承租人要积极应对。原出租人可能会要求解除与承租人的租赁合同，此时承租人需要与次承租人进行沟通。向次承租人说明实际情况，与次承租人协商解除转租合同。在解除合同过程中，要妥善处理相关事宜，如退还次承租人已支付的租金、押金等费用，尽量减少次承租人的损失，避免引发新的纠纷。
若因转租问题与原出租人或次承租人产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在处理整个过程中，要保留好相关的证据，如租赁合同、沟通记录、支付凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。当房屋不能转租时，要严格依法依规处理，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
