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房产确权要注意确认房屋产权归属的准确性、收集和保留相关证据、遵循法定程序、关注是否存在产权纠纷以及了解政策法规变化等问题。
确认房屋产权归属的准确性是关键。这需要仔细核实房屋的相关文件，如购房合同、产权证书等。购房合同中会明确房屋的买卖双方、房屋的具体位置、面积等重要信息，而产权证书则是房屋产权的法定凭证。确保这些文件上的信息与实际情况相符，避免出现错误或遗漏。例如，如果产权证书上的房屋面积与实际测量的面积存在较大差异，就需要及时查明原因并进行更正。
要注意收集和保留相关证据。在房产确权过程中，可能会涉及到各种证据，如购房发票、付款凭证、装修合同等。这些证据可以证明房屋的购买情况、资金流向以及房屋的使用和改造情况等。一旦出现产权纠纷，这些证据将起到至关重要的作用。比如，购房发票可以证明购房者已经支付了相应的购房款项，付款凭证可以进一步证实资金的来源和支付方式。
必须遵循法定程序进行房产确权。不同地区的房产确权程序可能会有所不同，但一般都包括申请、审核、公告等环节。在申请时，需要提交完整的材料，按照规定的流程进行操作。如果不遵循法定程序，可能会导致确权结果无效。例如，在某些地区，房产确权需要进行公告，以确保相关权益人的知情权和异议权。
要关注是否存在产权纠纷。在进行房产确权之前，需要了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果存在这些情况，可能会影响房屋的产权归属。例如，房屋存在抵押时，需要先解决抵押问题才能进行确权。同时，要注意排查是否存在其他潜在的产权纠纷，如继承纠纷、共有权纠纷等。
要了解政策法规的变化。房地产市场的政策法规经常会发生变化，这些变化可能会对房产确权产生影响。及时了解和掌握相关政策法规的动态，确保房产确权工作符合最新的规定。例如，某些地区可能会出台新的限购政策或产权登记政策，这就需要在确权过程中加以考虑。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
