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居住权不能买卖过户。居住权是一种用益物权，设立目的是满足居住需求，具有人身属性，不能进行买卖和过户。但设立居住权的房屋所有权可以正常买卖过户，不过要遵循一定流程。
首先要明确居住权的性质。根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以居住权本身不存在买卖过户的情况。
而对于设立了居住权的房屋所有权买卖过户，通常有以下流程。第一步是签订买卖合同。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以及房屋是否设有居住权等相关情况。
第二步是办理网签。在房地产管理部门的相关系统上进行网上签约，将房屋交易信息录入系统，这有助于保障交易的透明度和安全性。
第三步是资格审核。买卖双方需要提交相关材料进行购房资格和产权资格审核，如身份证、户口本、结婚证等。只有通过审核，才能继续进行后续的过户手续。
第四步是缴纳税费。根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需要缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
第五步是办理产权过户登记。买卖双方携带相关材料到不动产登记机构办理产权过户手续。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将新的产权证书发放给买方。
需要注意的是，即使房屋所有权发生了转移，设立的居住权依然有效，新的房屋所有权人不能随意要求居住权人搬离。这也是购买设有居住权房屋时需要特别关注的地方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
