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买房后离婚房子的办理需根据房屋的购买情况、产权登记情况等因素确定处理方式，一般可通过协商分割，协商不成的可向法院起诉，处理方式包括一方获得房屋给予另一方补偿、出售房屋分割款项等。
在处理买房后离婚房子的问题时，首先要明确房屋的性质和归属。
一、婚前购房情况
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付支付方名下。根据法律规定，该房屋产权归首付支付方，但对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。补偿的计算方式通常较为复杂，一般是根据共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素确定。
二、婚后购房情况
1. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商如何分割，比如一方获得房屋并给予另一方相应的补偿，补偿金额通常为房屋价值的一半。如果双方都不想要房屋，可以将房屋出售，然后分割所得款项。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际操作中，如果双方能够协商一致，可以签订离婚协议，明确房屋的分割方式，并到相关部门办理产权变更登记手续。如果协商不成，则可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑房屋的来源、出资情况、双方的居住需求等因素，以公平合理的原则进行处理。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
