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婚前贷款买房婚后还贷，离婚时房产分割需分情况处理。若房产登记在首付方名下，一般房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分由首付方对另一方进行补偿；若登记在双方名下，通常按夫妻共同财产进行分割。
在司法实践中，对于婚前贷款买房婚后还贷离婚时的分割问题，有着明确的法律规定和处理原则。
如果一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，甲在婚前支付首付购买了一套价值100万的房子，贷款70万，婚后甲和乙共同还贷30万，此时房子增值到150万。离婚时，房子大概率归甲所有，甲需要对乙就共同还贷的30万及对应的增值部分进行补偿。计算增值部分时，要考虑共同还贷金额占总购房款的比例等因素。
如果房产登记在双方名下，这种情况下，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。比如双方可以协商确定各自的份额，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。可能会综合考虑双方对购房的出资情况、婚姻持续时间、双方的经济状况等因素来确定最终的分割比例。
婚前贷款买房婚后还贷离婚时的房产分割较为复杂，需要根据具体情况，依据相关法律法规来确定分割方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十条
离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
