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购房履约保证金是在购房过程中，为了保证合同的顺利履行，由一方（通常是购房者）向另一方（如开发商或卖方）缴纳的一笔资金。若购房者按约履行合同，保证金会退还；若违约则可能被扣除。
在房地产交易领域，购房履约保证金具有重要意义。从性质上来说，它是一种担保方式，目的在于促使合同双方严格按照合同约定履行各自的义务。
对于购房者而言，缴纳购房履约保证金是一种承诺的体现。当购房者有购买房屋的意向并与卖方达成初步协议后，卖方往往会要求购房者缴纳一定金额的履约保证金。这一行为表明购房者有足够的诚意和能力完成此次购房交易。例如，在一些热门楼盘的销售中，由于房源有限，开发商会要求购房者缴纳履约保证金来确定购房顺序，确保真正有购买意愿的人能够参与购房流程。
从卖方的角度来看，购房履约保证金是一种保障措施。在房屋交易过程中，存在诸多不确定因素，如购房者突然反悔不购买房屋等情况。通过收取履约保证金，卖方可以在一定程度上降低自身的风险。如果购房者违约，不按照合同约定履行义务，如不按时支付房款、不配合办理相关手续等，卖方有权扣除部分或全部履约保证金，以弥补因购房者违约而遭受的损失。
当购房者完全按照合同约定履行了自己的义务，如按时支付了全部房款、配合完成了房屋过户等手续，那么在交易完成后，卖方应将购房履约保证金全额退还给购房者。不过，在实际操作中，关于购房履约保证金的退还时间、方式等细节，通常会在购房合同中明确约定，双方都应严格遵守合同条款。
购房履约保证金在规范购房交易行为、保障交易顺利进行方面发挥着重要作用，无论是购房者还是卖方，都应清楚了解其含义和相关规定，以维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
