拆迁的铺面是160平方建还后应该是多少

用户询问拆迁160平方的铺面建还后面积，建还面积需依据拆迁补偿协议确定，通常按一定比例还建，可能因多种因素有差异，也可能有额外补偿面积。若未明确比例，可协商确定。

一、拆迁的铺面是160平方建还后应该是多少

拆迁160平方的铺面建还后的面积，并没有一个固定的答案，关键取决于拆迁补偿协议的具体约定。

1、按比例还建

在很多拆迁项目中，会按照一定的比例进行还建。常见的比例可能是1:1，也就是建还面积和原铺面面积相等，那么建还面积就是160平方米。但也有可能是1：

1.1甚至更高的比例，若按1：

1.1的比例，建还面积则为160×1.1 = 176平方米。这一比例的确定往往和当地的政策、拆迁项目的具体情况以及拆迁方与被拆迁方的协商结果有关。

2、考虑其他因素

除了比例，还可能存在一些特殊情况影响建还面积。比如，原铺面存在一些特殊的使用价值或者历史遗留问题，拆迁方可能会给予一定的额外面积补偿。如果建还的铺面在位置、楼层等方面与原铺面有差异，也可能会通过面积调整来平衡。

3、未明确比例的情况

若拆迁补偿协议中没有明确约定还建比例，被拆迁人可以与拆迁方进行协商，争取合理的建还面积。协商不成的，还可以通过法律途径来维护自己的权益。

二、拆迁铺面建还面积的计算方式有哪些

拆迁铺面建还面积的计算方式有多种，不同的计算方式会得出不同的结果。

1、按建筑面积计算

这是比较常见的一种计算方式，就是按照铺面的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算。包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。这种计算方式相对直观，容易理解和操作。

2、按套内建筑面积计算

套内建筑面积是指铺面套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。这种计算方式更侧重于铺面实际可使用的空间，对于被拆迁人来说，可能更能反映其实际的使用需求。

3、按公摊面积计算

在一些商业建筑中，除了套内面积，还会有公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到的公摊系数再乘以各套房屋的套内建筑面积。在计算建还面积时，需要考虑公摊面积的因素，以确保被拆迁人得到合理的补偿。

三、影响拆迁铺面建还面积的因素有哪些

影响拆迁铺面建还面积的因素是多方面的，这些因素相互作用，共同决定了最终的建还面积。

1、政策因素

当地政府的拆迁政策对建还面积有着重要的影响。不同地区的政策可能会有所不同，有些地区可能会规定一个最低的还建比例，以保障被拆迁人的基本权益。政策还可能会对特殊情况的处理做出规定，如对老旧铺面、历史文化保护区域内的铺面等的拆迁补偿。

2、市场因素

房地产市场的供求关系和价格波动也会影响建还面积。如果当地商业铺面市场供不应求，价格较高，拆迁方可能会在还建面积上做出一定的让步，以降低拆迁成本。反之，如果市场供过于求，价格较低，拆迁方可能会在还建面积上更加谨慎。

3、协商因素

拆迁方与被拆迁方的协商结果对建还面积起着决定性的作用。被拆迁人如果能够充分了解自己的权益，掌握相关的法律法规和政策，在协商过程中积极争取，就有可能获得更合理的建还面积。而拆迁方也会根据自身的利益和项目的整体规划，在协商中做出一定的调整。

综上所述，拆迁160平方的铺面建还后的面积要依据拆迁补偿协议确定，其计算方式多样，还受到多种因素影响。那么，拆迁铺面建还后在产权办理上有哪些注意事项？建还的铺面和原铺面在使用功能上可能存在差异该如何解决？如果您在拆迁铺面相关法律问题上有疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。