买了违建房现在面临强拆怎么办

购买违建房面临强拆时，买家处境较为棘手。一方面要明确违建认定是否准确，若不准确可通过合法途径维权；另一方面要考虑与卖家的关系，看能否追究其责任挽回损失。还需关注自身权益保障，如房屋已居住使用产生的相关投入等。可通过行政复议、行政诉讼等方式维护权益，也可与卖家协商赔偿，若协商不成可通过民事诉讼解决。

一、买了违建房现在面临强拆怎么办

当购买了违建房面临强拆时，首先不要惊慌，要冷静应对。

1、确认违建认定的准确性

仔细查看相关部门的违建认定文件，了解认定的依据和程序是否合法。若发现认定过程存在问题，如未按法定程序进行调查、认定主体不具备资格等，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是向作出违建认定的上一级行政机关提出，要求重新审查该认定；行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起，请求法院对违建认定的合法性进行审查。

2、与卖家协商解决

联系卖家，说明情况，要求其承担相应责任。因为卖家在明知房屋为违建的情况下出售，存在欺诈行为。可要求卖家退还购房款，并赔偿因购房产生的相关损失，如装修费用、已支付的贷款利息等。若卖家拒绝协商，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，为后续的民事诉讼做准备。

3、关注自身权益保障

在强拆过程中，要确保自身合法权益不受侵害。若房屋内有个人物品，要及时进行搬离和妥善保管。同时，若因强拆导致其他损失，如临时居住费用增加等，可在后续的维权过程中一并主张赔偿。

二、购买违建房遭遇强拆如何维权

购买违建房遭遇强拆，维权是保障自身权益的重要途径。

1、行政途径维权

除了前面提到的行政复议和行政诉讼外，还可以向相关部门进行申诉和反映情况。向当地的信访部门、规划部门等反映违建认定和强拆过程中存在的问题，寻求合理的解决方案。这些部门会对反映的问题进行调查和处理，可能会对强拆程序进行重新审查。

2、法律诉讼维权

若行政途径无法解决问题，可通过民事诉讼追究卖家的违约责任。根据《民法典》等相关法律规定，卖家隐瞒房屋违建事实进行出售，构成违约。买家可要求卖家承担赔偿责任，赔偿范围包括购房款、装修费用、因购房造成的经济损失等。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。

3、寻求专业帮助

可以咨询专业的律师，律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为买家提供专业的法律建议和维权方案。律师可以帮助买家收集证据、起草法律文书、参与诉讼等，提高维权的成功率。

三、买违建房被强拆能获得赔偿吗

买违建房被强拆是否能获得赔偿需要分情况来看。

1、向卖家主张赔偿

如前面所述，由于卖家存在欺诈行为，买家可以通过民事诉讼要求卖家赔偿损失。若法院认定卖家存在过错，会判决卖家退还购房款并赔偿相应损失。赔偿的具体数额会根据买家的实际损失和卖家的过错程度来确定。

2、政府赔偿情况

一般情况下，对于违建房屋本身，政府不会给予赔偿。但如果在强拆过程中，政府部门存在违法行为，如暴力强拆导致买家其他合法财产受损，买家可以要求政府进行赔偿。买家需要提供证据证明政府的违法行为与自身损失之间存在因果关系，通过行政赔偿程序来主张赔偿。

3、特殊情况的赔偿

若买家在不知情的情况下购买了违建房，且对房屋进行了合理的投入和使用，如进行了必要的装修等，在某些情况下，可能会获得一定的补偿。这需要根据当地的政策和具体情况来判断。

购买违建房面临强拆是一个复杂的问题，涉及到行政、民事等多个方面的法律关系。在处理过程中，要充分了解自己的权利和义务，通过合法途径维护自己的权益。如果遇到诸如购买的违建房屋已居住多年面临强拆该如何处理、卖家无力赔偿损失怎么办等更多相关问题，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和专业的法律建议。