南京老楼漏水怎么办赔偿

南京老楼漏水怎么办赔偿

南京的老楼房中由于年久失修，楼上漏水漏雨问题非常普遍。而楼上漏水给楼下住户造成的损失和困扰也是显而易见的，诸如墙面、天花板发霉变黑、家具受潮变形开裂、电器短路故障甚至引发安全事故等等。那么南京老楼漏水应该怎么办？责任如何划分？费用又该由谁来承担呢？法律又是如何规定的呢？请看笔者结合相关法律法规为您进行逐一解答。

一、南京老楼漏水责任划分

根据我国相关法律规定，楼上漏水责任的划分主要有以下几种情况：

1、楼上因自身原因造成漏水

例如，楼上住户装修不当、给水管老化破裂、防水层破损等原因造成的漏水，则楼上住户应承担全部赔偿责任。

2、楼上因不可抗力因素造成漏水

例如，由于暴雨、洪水等不可抗力因素造成的漏水，则楼上住户不承担赔偿责任，但仍有修复漏水点的义务。

3、楼上漏水原因不明

如果无法确定漏水责任方，则由楼上楼下住户协商解决，协商不成可通过司法程序解决。

二、南京老楼漏水赔偿标准

楼上漏水造成楼下住户损失的，楼上住户应按照实际损失赔偿。具体赔偿标准包括：

1、直接损失

包括受损物品的维修或更换费用、房屋修缮费用等。

2、间接损失

包括因漏水造成的停工停产损失、精神损害抚慰金等。

三、南京老楼漏水处理流程

如果您遇到楼上漏水的情况，建议采取以下步骤：

1、及时取证

拍照或录像记录漏水情况，保留相关证据。

2、通知楼上住户

与楼上住户沟通，协商解决漏水问题。

3、物业介入

如果协商不成，可向物业公司反映情况，由物业公司协调处理。

4、司法途径

如果以上方法均无法解决，可向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。

四、法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施的权利人造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任。法律另有规定的，依照其规定。”

《中华人民共和国侵权责任法》第八十四条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落、坍塌等造成他人损害，所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人或者管理人赔偿后，有权向有故意或者重大过失的加害人追偿。”

五、律师建议

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。