拆迁安置房离婚该怎么分

拆迁安置房离婚分割需依据多种因素来确定。若安置房是一方婚前房产拆迁所得且登记在该方名下，通常属个人财产不分割；若婚后所得且是夫妻共同财产置换，一般为夫妻共同财产，分割时可协商，协商不成法院会根据实际情况判决。此外，要考虑房屋来源、是否有约定等，同时还涉及多种特殊情况，需具体分析处理。

一、拆迁安置房离婚该怎么分

拆迁安置房离婚时的分割问题，要根据不同情况进行判断。

1、婚前个人房产拆迁后安置的房屋

如果被拆迁的房屋是一方的婚前个人财产，且安置房是按原房屋面积进行安置，没有考虑夫妻双方的其他因素，同时房屋登记在原产权人一方名下，那么该安置房通常属于一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前有一套房产，婚后该房产拆迁获得安置房，且登记在男方名下，这种情况下安置房就属于男方个人财产。

2、婚后夫妻共同财产拆迁安置的房屋

若被拆迁的房屋是夫妻婚后共同财产，那么拆迁后获得的安置房也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，可以向法院提起诉讼。法院一般会根据房屋的实际情况，如房屋的来源、双方对房屋的贡献等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，夫妻婚后共同购买的房屋拆迁后获得安置房，离婚时双方就可以对该安置房进行分割。

3、考虑其他因素获得的安置房

有些安置房的分配会考虑人口因素，比如按照家庭人口数量进行安置面积的计算。这种情况下，要根据具体情况确定夫妻双方各自应得的份额。如果安置房中有一部分是基于夫妻双方的人口因素获得的，那么这部分应作为夫妻共同财产进行分割。

二、婚前房产拆迁安置房离婚分割情况

婚前房产拆迁安置房在离婚时的分割，有其特殊之处。

1、仅考虑原房屋面积的情况

当安置房仅依据婚前房产的面积进行安置，没有考虑婚后其他因素时，若该安置房登记在婚前房产所有人名下，应认定为其个人财产。因为这本质上是婚前财产形态的转化，不改变其财产性质。例如，一方婚前有一套50平米的房子，拆迁后按面积置换了一套同样大小的安置房，且登记在该方名下，离婚时另一方不能分割该安置房。

2、考虑婚后因素的情况

如果在拆迁安置过程中，考虑了婚后夫妻双方的因素，如夫妻双方的户口等，从而使安置房的面积有所增加。对于增加的部分，可能会被认定为夫妻共同财产。比如，婚前一方的房产拆迁，因婚后另一方户口迁入，按照政策多获得了20平米的安置面积，那么这20平米对应的价值可能会作为夫妻共同财产进行分割。

3、有夫妻约定的情况

若夫妻双方对婚前房产拆迁安置房的归属有书面约定，那么应按照约定进行处理。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思的表示，就具有法律效力。例如，夫妻双方约定该安置房为夫妻共同财产，那么离婚时就应按照共同财产进行分割。

三、婚后共同财产拆迁安置房离婚分割方式

婚后共同财产拆迁安置房离婚分割方式多样。

1、协商分割

夫妻双方可以自行协商如何分割婚后共同财产拆迁获得的安置房。他们可以根据自己的意愿，决定是一方获得房屋并给予另一方相应的补偿，还是将房屋出售后分割房款等方式。这种方式比较灵活，能充分体现双方的意愿。比如，双方协商决定一方获得安置房，同时给予另一方一定数额的金钱补偿。

2、法院判决分割

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院在判决时，会综合考虑多种因素。首先会考虑房屋的来源，即该房屋是通过何种方式获得的拆迁安置；其次会考虑双方对房屋的贡献，如在购房、装修等方面的付出；还会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，女方在婚姻中照顾子女较多，且无过错，法院可能会在分割时适当倾向于女方。

3、特殊情况的处理

有些情况下，安置房可能还未办理产权登记。在这种情况下，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是会根据实际情况判决由一方使用。待房屋产权登记办理完毕后，双方可以另行起诉要求分割。此外，如果安置房涉及到家庭其他成员的权益，如与父母等家庭成员共同安置的情况，还需要先进行析产，确定夫妻双方的份额后再进行分割。

综上所述，拆迁安置房离婚分割问题较为复杂，涉及多种情况和因素。除了上述提到的情况外，还可能存在其他特殊情形，如安置房存在质量问题、有债务纠纷等。如果您在拆迁安置房离婚分割方面遇到了具体的法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和专业的法律建议。