开发商漏水物业要赔偿怎么办

开发商漏水物业要赔偿怎么办

一、确定漏水责任

当房屋出现漏水问题时，业主应及时联系物业和开发商，确定漏水责任。如果漏水原因属于开发商的质量问题，业主可以要求开发商承担赔偿责任。

二、协商赔偿方案

如果确定漏水责任属于开发商，业主应与开发商协商赔偿方案。赔偿方案包括维修费用、损失赔偿、精神损失费等。如果协商不成，业主可以向相关部门投诉或诉讼。

三、维修费用

开发商应承担漏水维修费用，包括材料费、人工费、检测费等。业主应保留相关维修票据和材料作为证据。

四、损失赔偿

漏水造成房屋的家具、电器等物品损坏时，开发商应赔偿业主损失。业主应保留损毁物品的清单和照片作为证据。

五、精神损失费

漏水给业主造成的精神损害，如影响居住生活、心理健康等，开发商应酌情赔偿精神损失费。业主应提供相关的证据材料证明精神损害。

六、相关法律法规

《民法典》规定，建筑物造成他人损害的，建设单位和施工单位应当承担赔偿责任。

《物业管理条例》规定，物业管理公司对物业管理区域内的共用部位及设施设备负有维护维修的责任。

七、注意事项

1. 业主应及时向物业和开发商反映漏水问题，以免延误维修时机，造成更大损失。

2. 业主应保留相关证据材料，如维修票据、损毁清单、照片等。

3. 如果协商不成，业主可通过投诉或诉讼途径维护自己的合法权益。

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